Или свидетельство получать не обязательно, а можно оформить только с договором купли-продажи?

Question

Дядя хочет оформить на племянника дарственную на 1\2 часть дома (которой он является собственником, другая 1\2 часть дома принадлежит другому собственнику.) Из документов есть только договор купли-продажи от 1980 г. и на договоре штамп БТИ.
У меня имеются вопросы:
1.Так как нет свидетельство на право собственности, нужно сначала получить свидетельство и после этого оформлять дарственную? Или свидетельство получать не обязательно, а можно оформить только с договором купли-продажи?
2.Можно ли оформить дарственную на троих в равных долях? (на племянницу, племянника и их маму-жену брата.)
3.Знаем что нужно будет заплатить 13% налогов. А можно ли заплатить налог не с рыночной стоимости дома, а с кадастровой?
4.И можно ли по доверенности получить технический паспорт, кадастровый паспорт и справку о стоимости дома?
Заранее огромное спасибо.
С уважением, Анастасия.

Моисеев Владимир Николаевич · Accepted Answer

Уважаемая Анастасия, г.Нижний Новгород !

Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" 
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 
ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ  в Единый государственный реестр прав. 

 До 1998г включительно  государственная регистрация перехода Права собственности производилась в БТИ с отметкой в Договоре купли-продажи, но при этом Свидетельство о праве собственности НЕ выдавалось.

В настоящее время для государственной регистрации перехода Права собственности Договор купли-продажи необходимо обязательно представить в ФРС РФ субъекта.

Удачи вам                 Владимир Николаевич
                                    г.Уфа 17.11.2012г
                                    20:54 моск.

Или свидетельство получать не обязательно, а можно оформить только с договором купли-продажи?

Похожие вопросы

Как оформить свидетельство о праве собственности на квартиру, которую делят трое людей без свидетельства?

Необходимость оформления технического паспорта в БТИ для получения кадастрового паспорта в кадастровой палате

Как оформить право собственности на квартиру после смерти отца, если мама была признана собственником по решению суда в 1989 году?

Судебное решение о применении рыночной стоимости земельного участка вместо кадастровой

Как восстановить просроченный договор купли-продажи недвижимости и получить документы на собственность?

Как оформить свидетельство о праве собственности при отсутствии информации о регистрации договора купли-продажи в БТИ

Вопрос об оформлении доли наследства на мою мать и возможное прямое оформление документов на нее без предварительной

Продажа дома в Крыму - процесс получения кадастрового номера, кадастрового паспорта и необходимые документы.

Как избежать налогов при продаже и покупке квартиры при наследовании?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59