Как отказаться от капитального ремонта с заменой труб в своей квартире?

Не имеете права не пускать сотрудников для ремонта общедомового имущества. Могут и привлечь.

Ваша собственность не даёт Вам права нарушать нормы права.

Письменно обратитесь в обслуживающую организацию, гарантируйте, что при протечке стояка будете возмещать весь ущерб всем - ст. 1064 ГК РФ.

Морально будьте готовы к суду - Вас обяжут по суду предоставить и т.д.

Здравствуйте, Наталья.

Вполне допускаю, что при замене труб, находящихся в вашей квартире и являющихся общедомовым имуществом в силу ст. 36 ЖК РФ и Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 03.02.2022) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...

Вы действовали с ведома управляющей компании, надлежащим образом получив техусловия на замену общедомового имущества.

В этй связи есть небольшой шанс, что данные трубы, проходящие в Вашем жилом помещении, и не стоит менять.

Но все-таки, если технически это невозможно, то недопустить подрядную организацию будет затруднительно, ведь они имеют право обратиться и за судебным решением о допуске в квартиру.

Поэтому лучше всего сотрудничать с ними, а перед началом работ максимально подробно зафиксировать на фото-видео состояние внутренне обстановки, чтобы в случае причинения ущерба можно было его взыскать.

Всего хорошего!

Здравствуйте, Наталья!

Трубы стояка Вы не можете отказаться заменять. Т.к. это общая система. Вы в принципе не могли без согласования их менять у себя. Насколько бы качественными они не были. Ст. 36 ЖК РФ.

Квартира действительно Ваша частная собственность, но в этой собственности есть общая собственность.

Это уже многократно обсуждалось, решалось в судах и пр. Т.е. тут без вариантов.

Что касается самого ремонта, то да, он может пострадать.

Но если пострадает, то счет за это можно выставить (ст. 15 ГК РФ).

Т.е должны сделать все таким образом, чтобы ваши права не пострадали.

Здравствуйте!

Способ принятие решения о проведении капитального ремонта может быть два (ст. 44, ч. 1, ч. 6 ст. 189 ЖК РФ)

1. Решение общего собрания собственников;

2. Решение муниципалитета в случае включения дома в региональную программу кап. ремонта и не принятия решения общим собранием о проведении кап. ремонта в установленный срок.

И тот и тот способ возлагает на собственника обязанность по предоставлению доступа для ремонта общего имущества.

Вариантов может быть 2.

Либо региональный оператор получит решение суда об обеспечении доступа в Ваше помещение для проведения ремонта общего имущества.

Либо подпишете акт об отказе в замене оборудования в Вашем помещении.

Однако подписание такого акта, не освобождает Вас от ответственности в случае причинения вреда иным собственникам. Аналогично по правилам ст. 15 ГК РФ. Можете, например, застраховать гражданскую ответственность.