Как продать квартиру в ипотеку, полученную по завещанию в праве общей доли собственности?

Можно, конечно, продать.

При продаже платить налог. Или ждать 3 года

От дохода отнять 1 млн, с разницы 13 проц.

Можно. На заплатите налог 13%, так как прошло менее 3-х лет.

Статья 217.1. Налогового кодекса РФ. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества.

Квартиру в ипотеке продать в принципе невозможно.

Банк на это не пойдет.

Вот если будет добро, тогда ждете 3 года и продаете, иначе 13% налог и право на имущественный вычет до 1 млн руб.

У Вас общедолевая собственность, все действия с согласия всех собственников.

- см. ст. 217, 217.1, 220 НК РФ, ст. 246, 346, 549 ГК РФ.

Светлана!

Продать квартиру "в ипотеку", либо "купить в ипотеку"— бессмысленный набор слов.

Договор об ипотеке-договор залога недвижимого имущества (п.1 ст.1 закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Обычно такой залог обеспечивает банковский кредит на покупку жилья.

Поэтому правильным будет только "купить (или продать) жилье с привлечением ипотечного кредита" покупателем.

Поскольку ваша квартира разделена на доли, и собственники обеих долей согласны на её продажу, для такой сделки с долями имеется возможность исключить нотариуса.

Договор об ипотеке оформляется в простой письменной форме и обязательного нотариального удостоверения не требует (п. 1 ст. 10 закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).

В соответствии со ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Таким образом, вам целесообразно заключить один договор купли-продажи квартиры с множественностью лиц на стороне продавцов (п.1 ст.308 ГК РФ).

Поскольку не истекли три года с момента приобретения квартиры, вам целесообразно дождаться истечения этого срока. В соответствии с п.3 ст.217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения квартирой, полученной в порядке наследования, при котором доход от её продажи не подлежит налогообложению, составляет три года.

Согласно же п.17.1 ст.217 НК РФ не подлежат налогообложению доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса.