Обнаружена дверь на балконе соседей - кто должен заниматься восстановлением стены?

Здравствуйте

Это ваша задача.

Светлана Сергеевна, к сожалению, балкон не является общим имуществом собственников дома.

И именно собственник квартиры обязаны восстановить стану.

По общему правилу балкон (лоджия), предназначенный для обслуживания только одной квартиры, не относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. При этом несущие конструкции (балконные плиты, плиты лоджии) являются общим имуществом

Основание закона:

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 03.02.2022) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

Здравствуйте, Светлана! Согласно ст.210 ГК РФ:

Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Т.е. это забота собственников восстанавливать стену. И в данном случае если собственники другого помещения и УК не хотят участвовать в этом процессе, то Вы вправе восстановить стену за свой счет, а половину расходов взыскать с УК, т.к. балкон - общедомовое имущество (ст.36 Жилищного кодекса РФ).

Заинтересвоанное лицо и восстановит стену. Если УК в суд не подаст на Вас и соседа и суд не обяжет кого-то привести в соответствие.

ЖК РФ Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Вы же имеете право сами в суд обратиться с иском на УК, ,но мутноватая ситуация.

Можете к продавцу предъявить претензии-

ГК РФ Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества

и

ГК РФ Статья 476. Недостатки товара, за которые отвечает продавец.

Светлана Сергеевна, здравствуйте.

Вы, как новый собственник, должны восстановить стену.

Согласно статьи 29 ЖК РФ

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность

________

Поскольку прежний собственник умолчал об этом, то Вы вправе взыскать с него убытки, которые у Вас образуются в связи с восстановлением стены (платные работы)

_______

С уважением, Дарья Алексеевна.

Балкон это Ваша собственность, а значит Вам делать ремонт здесь.

Не является общедомовым имуществом.

УК здесь не несет ответственности вообще.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

- см. ст. 209, 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ.