Как оформить продажу квартиры при наследстве долей и учесть особенности собственников-наследников?

Вопрос №20241448 из г. Челябинск
опубликован 15.02.2023, 16:54

Question

В декабре 2022 г. умерла моя мама. Она проживала вдвоем с мужем в 2-х комнатной квартире. Квартира приватизирована, собственность поделена на 2 доли, одна доля - мамы, вторая доля принадлежит мужу мамы (он мне не отец, мать прожила с ним в браке 17 лет, я (взрослая дочь) с ними не проживала). Из наследников маминой доли - муж и 2 дочери. Я заявление на наследство у нотариуса оформила, другие наследники - муж и сестра отказываются от наследования. Ситуация такая, муж является инвалидом, у него психическое заболевание, но он не лишен дееспособности. Т.к. за отчимом требуется уход, наблюдение, контроль и помощь в оформлении документов он хочет, чтобы мы помогли ему продать квартиру, в которой он проживал с мамой и сразу же купить другую в районе проживания сестры. Вопрос 1. Как можно оформить продажу квартиры, чтобы не платить налог с продажи моей доли? Получается на момент продажи я буду владеть ей не более года. 2. Что нужно учесть при продаже доли второго собственника-инвалида? Надо ли устанавливать его дееспособность на момент совершения сделки продажи? Если его доля в собственности более 10 лет, он не платит налог с продажи? 3. При покупке новой квартиры можем ли мы сразу оформить собственность на себя (отчим не имеет родственников и хочет передать ее нам, т.е. он будет в ней проживать, но юридически она ему не будет принадлежать)? Или сначала необходимо оформить собственность также на 2 доли, а потом он должен свою долю нам передать по дарственной или завещанию.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

1. Никак. Только отказаться от наследства, чтоб принял отчим, ему платить не придётся совсем. Так как у него приращение доли и более 3 лет в собственности согласно ст.217.1 не рф
2.дееспосрбности он не лишен, а потому ничего не надо делать 
А вот покупатель, может попросить справку от психиатра в день сделки, чтоб он отдает отчёт своим действиям.
Если его признать недееспособным, то без согласия опеки никак не продать... и тогда точно не продадите.. и оформлять только на отчима придется..
Лучше сделать его собственником, он продаст вашему доверенному лицу по любой стоимости повыше, а это лицо продаст реально по стоимости не более покупки, тогда не платит налог про продаже. 
3.
Можете сразу оформить на себя.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

У Вас как по количеству, так и по сложности нереальное количество вопросов за 99 рублей.

Гирман Руслан Михайлович · Answer

1. Можно только уменьшить размер налога, воспользовавшись налоговым вычетом, если Вы имеете налогооблагаемый доход.
2. Установление дееспособности осуществляется нотариусом при продаже квартиры. Обычно установление дееспособности продавца направлено для защиты интересов покупателей на случай обжалования договора купли-продажи родственниками продавца. Вам может понадобиться справка из психо-неврологического диспансера на имя Вашего отчима. Отчим, учитывая срок владения принадлежащей ему долей в квартире, освобожден от уплаты налога с продажи принадлежащей ему доли.
3.Это зависит от Ваших отношений и договоренностей с отчимом. Безопаснее для отчима - оформление на 2 доли с последующим завещанием или дарением с обременением доли правом проживания за отчимом.

Озереденко Светлана Николаевна · Answer

Здравствуйте Уважаемая Наталья!

1. Отчим не лишен дееспособности, поэтому он дееспособный с юридической точки зрения, можете продать и сделка будет простая письменная через МФЦ. Главное чтобы он смог подписать ДКП в МФЦ.

ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости

2. Все верно так как Вы владеете меньше 3 лет, то Вам необходимо оплатить налог с Вашей доли, сумму можно уменьшить налоговым вычетом в 1 мил. руб. свыше миллиона облагается налогом.

Вы можете двумя договорами продать один на вашу долю, второй на долю отчима.

3. Покупку квартиры для отчима можете купить также со соглашению, либо на себя, либо в равных долях, при этом отчим составляет завещание. Но так как Вы не родные, то при вступлении в наследство нужно оплачивать налог.

Всего Вам наилучшего!

Как оформить продажу квартиры при наследстве долей и учесть особенности собственников-наследников?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Как отказаться от доли в наследстве - особенности дележа машины между наследниками.

Вопрос о принятии наследства квартиры после смерти бабушки и требования нотариуса приезда внучки

Как оформить наследство, чтобы минимизировать потери при разделе квартиры при продаже

Возможна ли продажа квартиры/долей собственников, если есть несовершеннолетние дети?

Как рассчитать налог при продаже квартиры с несколькими собственниками и учесть наследство

Возможно ли оформить одним договором сделку купли-продажи и дарения долей квартиры согласно ГК?

Как оформить продажу доли квартиры старшей дочери, проживающей в другом городе?

Вопрос продажи доли квартиры при условии наличия ипотеки и денежных переводов через Сбербанк

Как учесть долю собственников обще домового имущества при голосовании собственников в многоквартирном доме.

Как правильно оформить продажу долей в недвижимости при наследстве, включая долю ребенка?

Стоимость оформления наследства для одного наследника - квартира 1 комнатная, оценка - 700 000

Как оформить договор аренды помещения для торговли алкоголем и какие особенности учесть при сдаче в аренду от физ. лица или ИП?

Как оформить продажу квартиры, собственниками которой являются 3 человека, один из которых несовершеннолетний ребенок.

Налог на продажу квартиры - особенности при разводе и детях-собственниках доли

Сроки и процедура вступления наследников доли дома брата в права

Как правильно оформить продажу доли квартиры родному брату, который не может выплатить всю сумму сразу?

Оформление дарственной 1/4 доли квартиры - необходимость натариального заверения или достаточно простой письменной формы?

Влечет ли отказ от доли наследства автоматически отказ от других долей наследства наследнику по закону?

Налог на продажу наследственных долей - какой размер и когда он начисляется?

Как оформить покупку доли квартиры для получения налогового вычета и где найти примерный текст договора купли-продажи\n\nЗаметим,

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59