Построил дом с недочетом - стоит ближе к соседскому забору, чем планировал. Будут ли последствия?

Это вряд ли. Сосед претензий не высказывает? Фрмально может иск подать - ст. 304 ГК РФ и прочие нормы права, но нарушение всё же незначительное и формальное где-то.

Так что не надо думать о сносе - купите у соседа полоску земли в 1 метр шириной - чтобы не было вопросов!

Здравствуйте, уважаемый гость.

Такое незначительное нарушение минимальных размеров местоположения от границы смежного земельного участка, выразившееся в приближении к забору на 23 см! Не может являться основанием для сноса объекта жилой недвижимости, права на который зарегистрированы в установленном законом порядке.

Даже если сосед обратится с иском в суд по основаниям ст.304 ГК РФ, в связи с нарушением прав собственника не связанных с лишением владения-в иске ему откажут в связи с малозначительностью нарушения, кроме того, сосед обязан будет доказать в чем конкретно состоит нарушение его прав.

К тому же Вы можете перераспределить участок, и предложить часть своей территории в обмен на недостающие 23 см.

Всего хорошего!

Здравствуйте! Вряд ли. Несмотря на то, что на основании ст.222 ГК РФ есть формальное право признать постройку самовольной и потребовать ее снести, на основании пункта 3 той же статьи 222 ГК РФ можно узаконить такую постройку, если не нарушаются права других собственников. А у Вас так и вовсе право уже зарегистрировано, т.е. не усмотрели нарушений. Если будет суд, то нельзя однозначно утверждать, что прям будет снос постройки. Шансы ее сохранить хорошие, если нет нарушения прав других собственников. А несколько сантиметров вряд ли будут таким основанием. Формально сосед подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ. Однако не факт, что суд встанет на его сторону, если вообще будет такое заявление в суд подавать.

Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Абзац утратил силу с 4 августа 2018 г. - Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 339-ФЗ

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

3.1. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.

4. Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:

1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;

2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.

Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.

Предусмотренные настоящим пунктом решения не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.

Здравствуйте! По вашему вопросу:

-------------------------------------

1. В 2020 году был принят свод правил СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения"

2. Минимальное расстояние до забора соседей-3 метра

3. Слишком близкое расположение зданий друг другу нарушает противопожарные нормы. И, если сосед заметит лишние 23 сантиметра, то может обратиться с иском в суд, суд постановит устранить нарушение

4.

Пример из практики:

Васильков А.Р. построил баню за 2 метра от своего забора, который расположен на меже между его участком и наделом его соседа Абрамова Р.Л. Последнему не понравилось такое расположение соседской постройки, и он обратился с исковым заявлением в суд. Судья, обратил внимание на то, что согласно законодательным нормам между двумя жилыми строениями должно соблюдаться расстояние 8 м. В рассматриваемом случае оно составляло 4 м, что является нарушением противопожарной безопасности. Суд постановил снести баню.

Никто Ваш дом снести не может, раз был официально оформлен через Росреестр.

Здесь по сути нет нарушений по ст. 304 ГК РФ.

Вам также здесь бред указали про самовольную постройку, о чем «юрист» говорит, непонятно.

Если соседи или другие лица подадут в суд, пишите возражение на иск в порядке ст. 35, 149 ГПК РФ.

- см. ст. 209 ГК РФ.

Здравствуйте!

Теоретически, сосед может конечно подать иск в суд, но что он заявит, что Вы нарушили его право на 23 см.? Да ну, смешно, я думаю он даже об этом не догадывается.

Ну даже если заявит по ст.304 ГК РФ, ему нужно будет доказать что его право нарушено, а какое право Вы его нарушили? Чем ущемили его интересы?

Добрый день.

Нет и нет. Для сноса дома нужны серьезные основания, а не несчастных 23 см. Ваш дом официально зарегистрирован, следовательно все проекты есть, ввод в эксплуатацию был.

ст.304 ГК РФ защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, тут не применится, так как нет существенного нарушения прав.

Если он обратиться в суд, Вы заявите письменные возражения, ст. 149 ГПК РФ.

После принятия решения в Вашу пользу Вы сможете компенсировать с него свои судебные расходы.

В такой ситуации суд может усмотреть и злоупотребление правом, ст.10 ГК РФ

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу

Поэтому проблем быть не должно.

Добрый день

---

В суде могут признать несоблюдение расстояния до соседнего участка существенным нарушением градостроительных норм. Согласно своду правил СП 53.13330.2019 (актуализированная редакция СНиП 30-02-97), при строительстве дома должны быть соблюдены минимальные расстояния от границы соседнего участка:

от жилого строения (или дома) — 3 метра;

от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 метра;

от других построек — 1 метр;

от стволов высокорослых деревьев — 4 метра, среднерослых — 2 метра;

от кустарника — 1 метр

Само по себе нарушение действующих градостроительных норм и санитарных правил не может являться единственным основанием для сноса строения, тем более жилого дома. Также необходимо выяснить, существует ли при таком нарушении норм и правил нарушение прав соседей, в чем оно проявляется и как его можно предотвратить иным образом, нежели сносом дома

Здравствуйте, Уважаемый гость.

Нет, конечно Ваш дом не подлежит сносу

_______

Обращаю Ваше внимание, что согласно статьи 222 ГК рф

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

______

То есть, если Ваша постройка (дом) не нарушает права и законные интересы иных собственников, то суд вынесет решение в Вашу пользу (если будет судебный процесс)

______

С уважением, Дарья Алексеевна.