Кроме того, в качестве гарантии исполнения всех обязательств по договору субарендатором оплачен депозит.

Вопрос №2024654 из г. Москва
опубликован 19.11.2012, 11:19

По договору субаренды офиса предусмотрено автоматическое его продление на тот же срок в случае, если от сторон не поступил отказ от такого продления не менее чем за 3 месяца до окончания срока субаренды. В указанный срок данный отказ со стороны субарендатора в адрес субарендодателя не поступил, договор автоматически был продлен. Кроме того, в качестве гарантии исполнения всех обязательств по договору субарендатором оплачен депозит. Ввиду изменения обстоятельств у субарендатора до истечения первоначального срока субаренды отпала необходимость дальнейшей субаренды офиса о чем им было сообщено субарендодателю после автоматического продления договора субаренды на новый срок. Заявление о прекращении первоначального договора субаренды и отказе от продления субарендодателем удовлетворено. Однако, в возвращении депозита отказано в связи с неисполнением договора субаренды, хотя сам договор не содержит таких санкций. Правомерно ли это? Спасибо.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Борисова Александра Борисовна

Адвокат Москва, стаж 21 год

4.9 1551 отзыв

На первый взгляд треббвоания неправомерны. но необходимо анализировать условия договора субаренды.

Должны ли Вы в случае досрочног опрекращения договора выплачивать убытки? Какие? Пусть арендодатель предоставить расчет.

19.11.2012, 11:45

Спасибо за ответ! В договоре субаренды нет прямого указания на возмещение убытков в случае досрочного расторжения договора субаренды

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 26 минут

8 800 505-91-11

Надо во - первых, соотнести депозит и долг по договору.

Во - вторых, отследить хронологию заявлений и ответов на них. В третьих, расторжение договора следует производить в той же форме, что и договор. Я к тому, что согласие на заявление о непродлении срока действия договора необходимо будет анализировать на соответствие форме.

В четвертых, - анализировать мотивацию стороны по части невозврата депозита.

В общих чертах так.

Принципиально можно подойти еще так: если долга по субаренде нет (за прошлый период), то удержание депозита - как неосновательное обогащение может быть расценено.

Кроме того, обратите внимание, что депозит, согласно ГК РФ не назван в качестве способа обеспечения обязательства:

Статья 329. Способы обеспечения исполнения обязательств

1. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Так что это условие Вашего договора, судя по всему. Тогда - смотреть условия договора, посвященные депозиту.

19.11.2012, 11:46

Спасибо за ответ!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста