Кроме того, в качестве гарантии исполнения всех обязательств по договору субарендатором оплачен депозит.

Надо во - первых, соотнести депозит и долг по договору.

Во - вторых, отследить хронологию заявлений и ответов на них. В третьих, расторжение договора следует производить в той же форме, что и договор. Я к тому, что согласие на заявление о непродлении срока действия договора необходимо будет анализировать на соответствие форме.

В четвертых, - анализировать мотивацию стороны по части невозврата депозита.

В общих чертах так.

Принципиально можно подойти еще так: если долга по субаренде нет (за прошлый период), то удержание депозита - как неосновательное обогащение может быть расценено.

Кроме того, обратите внимание, что депозит, согласно ГК РФ не назван в качестве способа обеспечения обязательства:

Статья 329. Способы обеспечения исполнения обязательств

1. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Так что это условие Вашего договора, судя по всему. Тогда - смотреть условия договора, посвященные депозиту.