Продаем квартиру с риском - возможна незаконность сделки, если не купим новое жилье

Вопрос №20249231 из г. Краснодар
опубликован 18.02.2023, 12:29

Мы продаём квартиру! У покупателей херсонский сертификат и ещё они берут ипотеку. На вырученные деньги от квартиры мы хотим купить квартиру большей площадью, залог в размере 50000 мы продавцу отдали. Но есть риск, что продавец не дождётся наших денег и продаст квартиру кому то подороже, а нам вернет просто 100000 и все на этом. Так вот вопрос, можно ли где-то прописать, что сделка будет признана незаконной, если мы ту квартиру не купим.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Бычкова Нина Васильевна

Юрист Москва, стаж 15 лет

4.8 49338 отзывов

Нет, это незаконное условие, вы можете только установить срок на вашу сделку и ответственность сторон при отказе от сделки по чьей-то вине

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

18.02.2023, 12:47

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 17 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

Рощина Юлия Геннадиевна

Юрист из города Москва, стаж 30 лет

3.9 5849 отзывов

Нет, это прописать нельзя. При чем тут незаконность сделки, если вы её не покупаете? Вам надо было составить предварительный договор купли продажи, прописать, что вносите аванс и обязуетесь купить её, скажем, в течение 3 х месяцев. Тогда ваш продавец в течение 3 х мес не мог бы её продать.

18.02.2023, 12:48

Спросить юриста