Проблемы с получением техпаспорта из-за изменения адреса - как действовать в случае внесения новых условий в акт приемки квартиры?

Question

У меня такой вопрос: купили квартиру на стадии строительства, дом был долгостроем, долго не могли ввести в эксплуатацию, акт приемки квартиры был подписан до сдачи дома в эксплуатацию (дом на тот момент был фактически готов к введению в эксплуатацию), в акте был прописан адрес с пометкой строительный как в инвестиционном договоре.
Сейчас, когда дом сдан мы не может даже тех паспорт заказать в бти для регистрации квартиры, поскольку адрес указан строительный, а сейчас адрес присвоен соответственно почтовый, немного другой. Говорят, нужно акт с новым адресом.
А вот застройщик, пользуясь этим, в новый акт внес строку, что дольщик претензий к срокам сдачи дома не имеет. Понимает, что нам деваться некуда... А сроки были очень задержаны, мы хотели в суд подавать на компенсацию.
В связи с этим вопрос: как грамотно действовать в этом случае, на что ссылаться, чтобы и акт с новым адресом получить, но со старым текстом без этого пункта про отсутствие претензий.
Заранее спасибо!

Торчигин Дмитрий Сергеевич · Accepted Answer

Ольга!

Претензию застройщику можете написать. Можете в суд обратится с иском о признании права собственности и взыскании неустойки за задержки сроков по договору.

Удалено · Answer

Можно официально написать застройщику письмо с изложением своего требования, но прежде в черновике дать почитать. И там же прописать о том, что сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Это ст. 179 ГК РФ. Так что, скажите им, нехорошо предлагать кабальные сделки. Сделка в данном случае - включение пункта об отсутствии претензий.

Проблемы с получением техпаспорта из-за изменения адреса - как действовать в случае внесения новых условий в акт приемки квартиры?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как себя защитить и чем руководствоваться если будут вынуждать подписать такой акт?

Проблемы с приемкой нового дома - Как изменить спорный пункт в акте приемо-передачи квартиры

Как дольщик может продать нам квартиру (передать нам свою квартиру).

Отказ застройщика от подготовки нового акта приема-передачи и передачи ключей

Вопросы о неисполнении договора долевого строительства и выплате неустойки.

Нарушение срока сдачи квартиры и возможные меры в отношении застройщика в случае отправки уведомления на неправильный адрес

Уклонение от подписания акта приема-передачи квартиры после выявления новых дефектов и претензий

Вопросы о передаче объекта недвижимости Застройщиком - условия и требования

Застройщик требует подписать акт приемки квартиры без кадастрового номера - законно ли это и как подать жалобу?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59