Как дольщик может продать нам квартиру (передать нам свою квартиру).

После сдачи дома Госкомиссии уступить право по договору долевого участия нельзя, поскольку обязательства застройщика полностью выполнены и право дольщика подлежит обязательной госрегистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В соответствии со ст.25 указанного Закона право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Для сформирования пакета документов на госрегистрацию прав дольщика необходимо знать дату получения застройщиком разрешения на строительство дома, поскольку правила для нового строительства менялись. Большинство документов на регистрацию предоставляет застройщик, а дольщик кроме своего паспорта предоставляет свой договор, документы, подтверждающие оплату, акт передачи ему квартиры и технический паспорт на квартиру. После получения св-ва о госрегистрации права собственности на квартиру ставший собственником дольщик может подписать с Вами договор купли-продажи с письменного нотариально заверенного согласия супруги (если состоит в браке) или при наличии заявления о том, что в браке не состоит (ч.3 ст.35 СК РФ). Договор купли-продажи достаточно осуществить в простой письменной форме, а главное в нём вопрос цены, поскольку для резидента РФ по уплате налогов вычет при продаже квартиры по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ, которая на момент продажи была в собственности продавца менее 3-х лет, не превысит 1000000руб., а с превышения ему придётся платить 13% подоходного налога (ст.224 НК РФ).