Продление договора аренды муниципального земельного участка без нового аукциона и подписания нового договора - допустимо ли по законодательству?

Согласно статье 617 ГК РФ, договор аренды земельного участка, заключенный на определенный срок, прекращается по истечении этого срока, если иное не предусмотрено договором, законом или иными правовыми актами.

Таким образом, применение пункта 2 статьи 621 ГК РФ к продлению договора аренды муниципального земельного участка на неопределенный срок без проведения нового аукциона, без подписания нового договора или соглашения о продлении срока действия договора является спорным и требует дополнительного анализа конкретных обстоятельств дела.

Однако, в связи с принятием Федерального закона N 58-ФЗ от 14 марта 2022 года "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", возможность продления действия договора аренды муниципального земельного участка на основании допсоглашения к нему была расширена. Согласно изменениям, в случае если срок действия договора аренды земельного участка, заключенного на определенный срок, не истек, арендатор и арендодатель могут заключить дополнительное соглашение, которое может продлевать срок действия договора аренды земельного участка на период не более чем на 10 лет.

Следовательно, при отсутствии выданного разрешения на строительство и принимая во внимание изменения, внесенные Федеральным законом N 58-ФЗ от 14 марта 2022 года, возможно продление договора аренды муниципального земельного участка на основании дополнительного соглашения сроком не более чем на 10 лет, при условии, что срок действия договора аренды земельного участка не истек.

В вашем случае применима ч.2 мт 621 ГК в силу применения ст.610 ГК.

В случае, если от арендодателя не поступило в течении 3 х месяцев никаких уведомлений, то договор считается продлён на неопределенный срок.

Здравствуйте! Да, вы верно мыслите в вашем случае ст.621 ГКРФ применима, так как если арендодатель вас в течении 3-х месяцев не уведомил, значит договор будет считаться автоматически продлен.

Добрый день

---

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок.

При этом арендатор, продолжающий пользоваться имуществом, не несет перед арендодателем никакой материальной ответственности за несвоевременный возврат имущества.

Вместе с тем, до сих пор ряд арбитражных судов признают такие договоры прекратившими свое действие, а действия арендаторов – незаконными, взыскивая с них пени, штрафы и неустойки. В частности, в праве на продление арендных договоров суды отказывают в следующих случаях:

при установлении в тексте договора срока его действия;

при установлении в договоре условия об обязательном возврате имущества по истечении срока действия договора;

при наличии в договоре условия о неустойке за несвоевременный возврат имущества по окончании срока действия договора.

Теперь же Верховный Суд РФ признал подобные судебные решения необоснованными и нарушающими права арендаторов (определение ВС РФ № 305-ЭС 19-15922).

ВС РФ пояснил, что согласие арендодателя на продолжение арендных отношений в случае отсутствия своевременных возражений с его стороны всегда предполагается.

Соответственно, если никаких возражений от арендодателя не поступает, арендатор является стороной действующего договора. Поэтому к нему не могут быть применены установленные договором меры ответственности за нарушение обязанности по возврату имущества в связи с окончанием срока договора.

От договора, возобновившегося на неопределенный срок, арендодатель может отказаться в порядке, предусмотренном ст. 699 ГК РФ. Само же по себе установление срока договора и условия о неустойке за несвоевременный возврат имущества по окончании этого срока не означает, что договор не может быть продлен на неопределенный срок.

Не означает это и того, что арендатор обязан уплачивать арендодателю какую-либо неустойку и штраф за несвоевременный возврат имущества.

Если по истечении срока договора имущество продолжает использоваться арендатором и арендодатель прямо не требует его возврата, то арендатор обязан уплачивать только саму арендную плату. Причем в изначально оговоренном размере.

Источник: buh.ru