Нарушение договора аренды земельного участка - какие документы могут подтвердить его действительность и право на продление аренды без проведения конкурса?

Question

У меня был заключен договор аренды земельного участка под установку торгового павильона сроком на 3 года. В учреждении юстиции я этот договор не зарегистрировала. По истечении срока договора, администрация выслала мне письмо, где предлагает заключить договор аренды на новый срок. После моего согласия, администрация мне пишет, что участок является свободным, т.к. договор аренды не зарегистрирован в юстиции, а значит недействителен, и право аренды участка будет установлено путем проведения конкурса. Являются ли документы об оплате аренды земли и дополнительное соглашение к договору об изменении площади участка доказательством действительности договора аренды и имею ли я преимущественное право на аренду этого участка вне конкурса? На основании каких документов?

Панфилова Юлия Андреевна · Accepted Answer

Елена, дело в том, что ГК устанавливает Статья 164. Государственная регистрация сделок 1. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 2. Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов. Статья 165. Последствия несоблюдения нотариальной формы сделки и требования о ее регистрации 1. Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. вы можете лишь попробовать обратиться в суд с требованием зарегистрировать ваш договор в силу п.3. ст. 165 ГК РФ, после чего у вас появится преимущественное право аренды. Но вам необходимо доказать тот факт, что администрация уклонялась от гос регистрации договора - напрмер, не предоставила вам необходимые документы.

Нарушение договора аренды земельного участка - какие документы могут подтвердить его действительность и право на продление аренды без проведения конкурса?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Юридические услуги в Вышний Волочек

Похожие вопросы

Спор о действительности договора аренды земли - возможно ли его признать в суде?

Значит ли, что выставляя мне квитанции на оплату аренды, администрация признает факт заключения договора аренды?

Судебная битва - может ли администрация признать договор цессии права аренды земельного участка недействительным?

Отказ администрации города продлить договор аренды земельного участка под торговый павильон возможно спорить в суде?

Необходимость регистрации договора аренды земельного участка сроком на 3 года после продления

Способ составления дополнительного соглашения об изменении срока аренды второго договора

Возможность продления договора аренды земельного участка без проведения аукциона - права администрации и права арендатора

Имеют ли эти документы (договор об аренде и соглашение об аренде) юридическую силу?

Как расторгнуть дополнительное соглашение о продлении срока аренды земельного участка, если оказалось, что продление было ошибкой

Может ли арендодатель начислять арендную плату по истечении срока действия договора аренды земельного участка согласно

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59