Сдав квартиру без упоминания о животных, я столкнулась с проблемой - мои квартиранты завели собаку. Могу ли я расторгнуть договор в одностороннем порядке?

Направляете письменную претензию. В случае неисполнения требования обращайтесь в суд.

Здравствуйте, Анжелика! Давайте по порядку.

1. Если родители имеют место жительства по договору найма, то их ребенок вправе проживать по месту жительства родителей, без согласия собственника жилого помещения согласно пункту 2 статьи 20 ГК РФ и пункту 3 статьи 65 Семейного кодекса РФ. Так что это не довод.

2. А вот тот факт, что они двигали мебель - основание для одностороннего расторжения (ст.450-453 ГК РФ) договора, т.к. собаку здесь к делу не пришьешь, т.к. явного запрета в договоре нет, а по гражданскому законодательству то, что не запрещено, разрешено.

Здравствуйте, Анжелика!

Вероятно, вынужден Вас огорчить.

Согласно ст. 679 Гражданского кодекса РФ:

С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

То есть для вселения ими несовершеннолетнего ребёнка Вашего согласия, увы, не требуется.

И, к сожалению, тот факт, что они завели в квартире собаку, также нельзя использовать как нарушение, влекущее расторжение Вами договора найма в одностороннем внесудебном порядке, поскольку на это не указано в договоре.

Можно было бы использовать в качестве такого нарушения перестановку мебели, но маловероятно, что это будет целесообразно, поскольку такое нарушение суд вряд ли признает существенным, и, кроме того, они всегда могут поставить мебель на место.

Вы можете расторгнуть договор в одностороннем порядке, уведомив нанимателя. Обычно такой срок не менее месяца.

Наличие ребенка ни о чем.

Если момент запрета животных прописан, выселяйте.

Если наниматели съезжать не хотят, тогда решать вопрос через суд только.

При этом согласие собственника на проживание детей не нужно, дети проживают со своими родителями.

- см. ст. 20, 450-453, 679 ГК РФ.

Здравствуйте Уважаемая Анжелика!

По поводу ребенка сразу Вам необходимо отказаться от этого, так как существует норма права ст. 20 ГК РФ, где не требует согласия собственника, если родители проживают в съемной квартире, ребенок проживает вместе с родителями.

По поводу мебели это есть нарушение, но они всегда ее могут поставить на место, Вам нужно было зафиксировать этот факт, а именно фото приложить. Это было бы доказательством ст. 56 ГПК РФ.

Нужно смотреть конечно Ваш договор, и все условия. По поводу животных, это действительно не пройдет, так как они не указаны. Посмотрите условия договора, а именно о внесении изменений, если с согласия обоих сторон, то дополнительно направляйте соглашение где вы меняете условия проживания.

Также подумайте о других вариантах, вовремя оплата приходила за найм, не было ли каких-либо задержек. Собственно нужно причины существенные для расторжения договора ст.450-453 ГК РФ, и Вы не указали на какой период заключен договор.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте Уважаемая Анжелика!

Есть принцип свободы договора, ст.421 ГК РФ. Запрета по поводу собаки в нем нет, значит можно.

И это не будет основанием для расторжения договора.

Крмое того, для вселения несовершеннолетнего ребенка Вашего согласия не требуется, ст.20 ГК РФ.

Перестановку мебели тоже на вряд ли можно счиать существенным нарушением, ст.450, 679 ГК РФ.

Анжелика, здравствуйте.

Исходя из условий Вашего вопроса усматривается, что был заключён между Вами и жильцами договор найма, согласно статьи 671 ГК РФ.

______

Согласно статьи 687 ГК РФ

Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

_______

Вы вправе Направить жильцам уведомление о расторжении Договора, но сначала лучше юристу покажите все условия Договора найма

_______

С уважением, Дарья Алексеевна.