Как избежать проблем с обременением доверительного управления при покупке гаража?

Вопрос №20258990 из г. Вагай
опубликован 21.02.2023, 12:11

Прошу проконсультировать по вопросу обременении с доверительным управлением. Хочу купить гараж, а землю под гаражом не могу оформить в собственность, т. к. Имеется обременение доверительное управления и собственник гаражного комплекса говорит, что после продажи всех гаражей (360 шт.) только тогда автоматически земля будет поделена и автоматически перейдёт в собственность. Сомневаюсь в чистоте такой сделки и в автоматической собственности. Что меня ожидает после покупки такого гаража?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Толстогузова Анастасия Андреевна

Юрист Челябинск, стаж 5 лет

4.9 2414 отзывов

Добрый день!

Автоматически конечно ничего не будет, но при некоторых условиях вы сможете воспользоваться гаражной амнистии.

Гаражную амнистию могут использовать владельцы гаражей, их наследники и последующие покупатели.

Но закон подходит не всем владельцам гаражей с неоформленными правами на участки. Вот варианты, когда можно использовать гаражную амнистию:

участок для гаража был предоставлен какой-то организацией, выделен еще каким-то способом или право возникло по другим основаниям;

участок образован из общей территории гаражного кооператива для размещения гаражей и выделен владельцу гаража.

Основное условие — гараж на этом участке является объектом капитального строительства и построен до 30 декабря 2004 года. Если гараж построили позже, амнистия на такие объекты не распространяется.

21.02.2023, 13:26

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 7 лет
Первый ответ получен через 1 час

Яркова Наталья Николаевна

Юрист из города Рязань, стаж 10 лет

4.6 577 отзывов

Автоматически ничего не происходит! На любые манипуляции с недвижимостью должны быть правовые основания. И технические возможности.

В Вашем случае, скорее всего подразумевается, что участок один под всем обществом. И принимаете право вы только на сам гараж (здание, сооружение), эта практика встречается часто. Имея право собственности на гараж, вы имеете преимущественное право на землю под ним, (как говориться "автоматически") Вероятно, собственники могут принять всю землю в долевую собственность, после чего произвести раздел в натуре исходного участка на маленькие, конкретно под своими гаражами. Данная схема имеет место быть, но затруднительна, потому как не всех собственников можно идентифицировать, мгого гаражей брошено. Из-за этого участок рискует долго оставаться в управлении.

21.02.2023, 13:27

Спросить юриста