Как избежать проблем с обременением доверительного управления при покупке гаража?

Вопрос №20258990 из г. Вагай
опубликован 21.02.2023, 12:11

Question

Прошу проконсультировать по вопросу обременении с доверительным управлением. Хочу купить гараж, а землю под гаражом не могу оформить в собственность, т. к. Имеется обременение доверительное управления и собственник гаражного комплекса говорит, что после продажи всех гаражей (360 шт.) только тогда автоматически земля будет поделена и автоматически перейдёт в собственность. Сомневаюсь в чистоте такой сделки и в автоматической собственности. Что меня ожидает после покупки такого гаража?

Толстогузова Анастасия Андреевна · Accepted Answer

Добрый день!

Автоматически конечно ничего не будет, но при некоторых условиях вы сможете воспользоваться гаражной амнистии.

Гаражную амнистию могут использовать владельцы гаражей, их наследники и последующие покупатели.

Но закон подходит не всем владельцам гаражей с неоформленными правами на участки. Вот варианты, когда можно использовать гаражную амнистию:

участок для гаража был предоставлен какой-то организацией, выделен еще каким-то способом или право возникло по другим основаниям;
 участок образован из общей территории гаражного кооператива для размещения гаражей и выделен владельцу гаража.

Основное условие — гараж на этом участке является объектом капитального строительства и построен до 30 декабря 2004 года. Если гараж построили позже, амнистия на такие объекты не распространяется.

Яркова Наталья Николаевна · Answer

Автоматически ничего не происходит! На любые манипуляции с недвижимостью должны быть правовые основания. И технические возможности. 
В Вашем случае, скорее всего подразумевается, что участок один под всем обществом. И принимаете право вы только на сам гараж (здание, сооружение), эта практика встречается часто. Имея право собственности на гараж, вы имеете преимущественное право на землю под ним, (как говориться "автоматически") Вероятно, собственники могут принять всю землю в долевую собственность, после чего произвести раздел в натуре исходного участка на маленькие, конкретно под своими гаражами. Данная схема имеет место быть, но затруднительна, потому как не всех собственников можно идентифицировать, мгого гаражей брошено. Из-за этого участок рискует долго оставаться в управлении.

Как избежать проблем с обременением доверительного управления при покупке гаража?

Похожие вопросы

Покупка квартиры с обременением: доверительное управление

Особенности приобретения гаража в гаражном кооперативе - разъяснение процесса и важные моменты

Возможна ли регистрация доверительного управления на долю в ООО для третьего лица?

Доверительное управление денежными средствами - основные принципы и отличия от депозитов

Скажите пожалуйста какие обременения подлежащие гос. регистарции есть кроме сервитута ипотеки доверительного управления

Право нотариуса на самостоятельное заключение договора доверительного управления при наследовании акций и долей

На какой срок заключается договор доверительного управления акциями банком БКС.

Как вернуть деньги по договору доверительного управления от ООО Инвестиционная компания ТФБ Финанс

Передача доверительного управления недвижимостью - что делать с персоналом и лицензиями?

Можно ли в договоре доверительного управления недвижимым имуществом прописать несколько объектов недвижимости?

Оформление и регистрация договора доверительного управления (ДДУ) ООО - порядок действий и необходимые документы.

Ущерб от нарушения управляющим депозитом на рынке Форекс - как действовать?

Могу ли я по договору доверительного управления имуществом безвести отсутствующего двоюродного брата

Договор доверительного управления денежными средствами с физ. и юр лицами.

Сроки и правовая основа регистрации договора доверительного управления недвижимым имуществом в регпалате

Как оказать давление на арендаторов, отказывающихся подписывать договоры аренды при наличии договора доверительного управления?

Возможность вывода части общего домового имущества МКД в целях выгоды собственников

Имеется так же договор доверительного управления, оформленный в соответствии со всеми нормами закона.

Насколько я понимаю, ни договор доверительного управления, ни договор оказания услуг здесь не подходят?

Риски при покупке квартиры в новостройке с обременением-доверительным управлением

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59