Незаконная врезка трубы соседей в канализацию - могу ли я требовать демонтаж?

Здравствуйте, Иван.

Если в техплане на объект недвижимости, проектной документции, техническом паспорте нет сведений о существующем размещении канализационной трубы диаметром 50 мм., соответственно она размещена незаконно, имеете полное право требовать ее демонтажа по оносваниям ст.304 ГК РФ, в связи с нарушением прав собственника и ст.29 ЖК РФ (если аппартаменты расположены в МКД).

Для начала направьте им претензию, хотя и не обязаны, но иногда внесудебное решение проблемы менее затратно.

Всего хорошего.

Вы можете обратиться в суд

Цитата

"Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 17.02.2023)

КоАП РФ Статья 7.20. Самовольное подключение к централизованным системам водоснабжения и водоотведения

(в ред. Федерального закона от 14.07.2008 N 118-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Самовольное подключение к централизованным системам водоснабжения и водоотведения -

(в ред. Федерального закона от 14.07.2008 N 118-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей; на должностных лиц - от двух тысяч до трех тысяч рублей; на юридических лиц - от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей.

Здравствуйте, Иван! Да, можете требовать пресечения административного правонарушения по ст.7.20 КоАП РФ как со стороны должностных лиц, чтобы внесли предписание об устранении нарушений законодательства, а также подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ.

Статья 7.20. Самовольное подключение к централизованным системам водоснабжения и водоотведения

Самовольное подключение к централизованным системам водоснабжения и водоотведения -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей; на должностных лиц - от двух тысяч до трех тысяч рублей; на юридических лиц - от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей.

В данной ситуации, если в проектной документации отсутствует упоминание о врезке трубы 50 в канализационную систему дома, а также отсутствуют акты о ее установке, то врезка является незаконной.

Согласно статье 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае выявления недостатков жилого помещения, которые не были оговорены в договоре купли-продажи, покупатель имеет право потребовать от продавца устранения этих недостатков за его счет или возмещения убытков.

Таким образом, вы можете требовать от соседей демонтаж незаконно врезанной трубы и устранение нанесенных убытков за их счет, так как это влечет нарушение ваших прав как владельца жилого помещения.

Для подтверждения своих претензий и защиты своих прав рекомендуется обратиться к юристу и/или нотариусу, чтобы составить претензию и зафиксировать факт нарушения в установленном порядке.

Кроме того, при необходимости можно обратиться в суд с иском о взыскании убытков и/или обязания о демонтаже незаконной врезки.

Ссылки на законодательство:

Жилищный кодекс Российской Федерации: www.consultant.ru

Гражданский кодекс Российской Федерации: www.consultant.ru

Иван, добрый день! Судя по всему, в данной ситуации имеет место быть незаконная перепланировка и переустройство, проведенные вашими соседями. Т.к. затрагивается имущество внутри вашего помещения, это нарушает ваши права. Возможно, были договоренности с прежним собственником, у которого вы купили апартаменты, но вас об этом не уведомили при покупке и вы не знали об этом, поэтому вправе требовать устранение нарушения ваших прав.

Согласно ч. 3 ст. 19 Жилищного кодекса

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

для начала можно соседа попросить добровольно демонтировать врезку, а если откажется, то запускать процедуру по принудительному устранению нарушения ваших прав, т.е. нужно обратиться в районную администрацию, которая проведет проверку и обяжет устранить нарушение.

Добрый вечер, Иван.

6)Плюс, если будет какие-то ущербы, они так же вам все оплачивают.

ст.7.20 КоАП РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ, ст.304 ГК РФ.

Здравствуйте Уважаемый Иван!

1. Если в Вашей документации (техплане на объект, проектной документации) нет сведений о врезке трубы, которая идет от соседей, то у Вас есть полное право требовать убрать данную трубу.

2. На данный момент Вам необходимо направить письменную претензию соседям, с требованиями демонтировать трубу и монтировать образовавшийся проем. На основании ст. 209, 304 ГК РФ.

Если соседи проигнорируют Ваши требования, на основании претензии составить иск 131-132 ГПК РФ, и обратиться за защитой наших нарушенных прав в суд.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте Иван!

Так как Вы описываете, скорее всего сосед сделал в стык к Вашей стене незапланированное проектом мокрое тесто, типа ванной или биде. Сделано это с одной целью, чтобы не вести канализационную трубу по всей квартире к своему законному стояку.

Безусловно Вы должны избавиться от этой врезки, так как проблемы соседа это его проблемы.

Согласно ч.1 ст. 25 Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме ЖК РФ, установка, замена или перенос инженерных сетей, требующие внесения изменений в технический паспорт дома/помещения является переустройством.

Его можно производить при согласовании с управляющей структурой Вашего дома.

Готовится техпаспорт, проект и т.п. и утверждается в администрации муниципального образования

Если разрешительных документов нет, то такое переустройство считается самовольным, за которое предусмотрена предусмотрена административная ответственность по ст. 7.21 Нарушение правил пользования жилыми помещениями. Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме КоАП РФ. Штраф составляет до 2500 рублей. Кроме того суд может обязать собственника привести квартиру в первоначальное состояние еще и по тому основанию, что это переустройство не было согласовано с соседями.

Здравствуйте Иван

Вправе требовать демонтаж трубы согласно ст.304 ГК РФ, в силу нарушения требования ЖК РФ, так как это самовольный перенос инженерных сетей, который не отражен в проектной документации

___

Согласно ст.29 ЖК РФ Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

__

Согласно ст.7.20 КоАП РФ Самовольное подключение к централизованным системам водоснабжения и водоотведения

Самовольное подключение к централизованным системам водоснабжения и водоотведения -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей; на должностных лиц - от двух тысяч до трех тысяч рублей; на юридических лиц - от двадцати тысяч до тридцати тысяч.

__

Для документальной фиксации нарушения направляйте жалобу в жилищную инспекцию для ее выезда и составлении административного мвтериала. С получением постановления уже можно обращаться в суд с иском о демонтаже в соответствии со ст.131-132 ГПК РФ.