Мошенничество при переуступке квартиры через Агентство недвижимости - как защитить свои права?

Вопрос №20282529 из г. Санкт-Петербург
опубликован 01.03.2023, 18:48

Question

Собиралась приобрести квартиру по переуступке через Агентство недвижимости. Меня попросили подписать три договора:
1) С Агентством недвижимости, 
2) С физ. лицом оказывающим юридическое обслуживание и помощь в оформлении документов. (Якобы юристом Агентства, но в договоре о их сотрудничестве ничего не сказано)
3) Договор о намерениях с продавцом квартиры.
По каждому договору попросили перевести на разные счета полную предоплату.
По ходу сделки меня попросили солгать ипотечному менеджеру о реальной стоимости квартиры и персональном взносе под предлогом, что полная стоимость не пройдёт через банк. Я отказалась и попросила указать в договоре для банке реальную стоимость объекта без всякого занижения. В итоге Агентство недвижимости, специалист оказывающий юр. поддержку и продавец перестали выходить на связь со мной и ипотечным менеджером. Намеченная сделка была отменена банком и я отправила всем троим Досудебную претензию с требованием вернуть мои деньги. Агентство недвижимости вернули комиссию, а вот физ. лицо оказывающее правовую поддержку и продавец так и не вышли на связь. На продавца квартиры я подала в суд, а как быть с физ. лицом оказывающим юридическую помощь? Можно ли на него написать заявление в прокуратуру или в полицию?

Виричева Елена Вениаминовна · Accepted Answer

Добрый день, поскольку в договоре, заключенном с физлицом имеются его данные, то Вы можете обратиться в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ, так как услуги не были оказаны). Желательно, предварительно уведомить данного исполнителя об отказе от договора, поскольку с момента, когда он узнал о неосновательности приобретения денежных средств, он по Вашему требованию должен уплатить проценты по ст. 395 ГК РФ (ст. 1107 ГК РФ). Написать обращение в прокуратуру или полицию можете, но не факт, что будет возбуждено уголовное дело по мошенничеству.

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Answer

На всех следовало подать иск в суд, вправе привлечь в качестве соответчика наряду с продавцом либо подать отдельный иск к физ. лицу.

(статьи 35, 131-132 ГПК РФ и другие).

С уважением, Исмаил Исмаилов!

Озереденко Светлана Николаевна · Answer

Здравствуйте!

Вы на мошенническую схему попали, да Вам следует написать в полицию заявление по факту мошенничества ст. 159 ГК РФ.

Так как вы претензию фиц. лицу уже направили, то в суд необходимо подать исковое заявление в порядке ст. 131-132 ГПК РФ, и требовать возврата денежных средств как неосновательное обогащение ст. 1102 ГК РФ.

Всего Вам наилучшего!

Окулова Ирина Владимировна · Answer

Уточните исковые требования, привлеките вторым ответчиком по делу. Суду нужно представить договора и иные документы-ст. 56 ГПК РФ. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Все верно, расторгайте сделку и третуйте возрата денег.

Здесь налицо мошенничество.

Подавайте иск в суд.

Также можно и в полицию обратиться, провести проверку.

- см. ст. 15, 151, 1102 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ, ст. 141, 144 УПК РФ, ст. 159 УК РФ.

Мошенничество при переуступке квартиры через Агентство недвижимости - как защитить свои права?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Уголовно-Процессуальный кодекс Российской Федерации (08.03.2026)

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Скажите, можно ли по закону назвать агентство недвижимости Федеральное агентство недвижимости?

Как защитить свои права добросовестному приобретателю квартиры, приобретенной через агентство недвижимости

Вопрос - Можно ли привлечь агентство недвижимости к уголовной ответственности за мошенничество и вымогательство денег?

Может ли снять офис под агентство недвижимости компания, если в этом здании уже есть агентство недвижимости?

Правомерность действий агентства недвижимости при отмене сделки и требовании оплатить комиссию

Как защитить себя от мошенников при продаже квартиры через агентство недвижимости?

Какие документы должны быть предоставлены и оформлены при покупке квартиры через агентство недвижимости.

Я продаю свою квартиру через агентство недвижимости, они предложили продать квартиру через аукцион. Как найти аукцион?

Как грамотно, не в ущерб себе заключить договор намерения на приобретение квартиры через агентство недвижимости?

Жертва мошенников - как я потеряла 10 000 при поиске квартиры через агентство недвижимости

Как вернуть залог и избежать ошибок при покупке квартиры через агентство недвижимости

Право наследника на сдачу в аренду квартиры при отсутствии прав собственности, но с регистрацией

Сертификат на возврат денег при потере права собственности - выгодно ли брать при покупке квартиры через агентство недвижимости?

Продажа квартиры через агентство недвижимости для сирот - безопасно ли для продавца и как получить деньги?

Как проверить наличие других наследников перед покупкой наследуемой квартиры через агентство недвижимости?

Особенности покупки квартиры через агентство недвижимости Секонд-Хенд - рассрочка, договор о намерениях и возможные риски

Продажа квартиры через агентство недвижимости - возникла задолженность за август 2017 года. Как поступить?

Я хочу заключить договор на продажу квартиры с агентством недвижимости. Агентство требует внести предоплату, как мне поступить?

Решил продать квартиру через агентство недвижимости, а потом передумал. Должен я им платить неустойку за отказ?

Необходимость нотариальной сделки при покупке жилья, где я и моя несовершеннолетняя дочь являемся собственниками

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59