Как подтвердить оплату квартиры по ипотеке через эскроу-счет - варианты документов

Question

Какой документ можно запросить у застройщика, подтверждающий оплату квартиры по ипотеке? Расчет производился через эскроу-счета, не наличными. Справка об оплате квартиры в полном объеме для налоговой для вычета не подходит. Какие есть варианты, которые подтвердят факт оплаты квартиры?

Парьев Николай Вячеславович · Accepted Answer

Если купили квартиру по ДДУ на свои средства то вычет ограничен суммой 2 млн рублей (пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ). и максимально при долевом строительстве вы можете вернуть 13% от этой суммы — 260 тыс. рублей.

Налоговый вычет на строящееся жилье предоставляется при наличии двух документов — Акта приема-передачи и выписки из ЕГРН. То есть право на возврат налога возникает в год получения Акта, но оформить его без состоявшейся регистрации права собственности не удастся.

Перечень документов при долевом строительстве квартиры согласно требований налоговой:

Декларация 3-НДФЛ;

Справка 2-НДФЛ от работодателя;

Договор о приобретении недвижимости

Акт-приема передачи;

Договор на отделочные работы и ремонт

Платежные документы (банковские выписки, квитанции, чеки и т.д.) ведь деньги вы на эскроу-счет клали, а значит у Вас остались и квитанция банка и вы можете запросить выписку. Свидетельство на регистрацию за Вами квартиры подтверждает что застройщик может получить деньги, а все условия прописаны в договоре о приобретении квартиры в том числе и о счете. Если осуществляли отделочные работы самостоятельно то чеки на поркупку стройматериалов сохраняйте и прикладывайте.

Магонов Валерий Александрович · Answer

Платежное поручени по оплате.

Маммедова Надежда Сергеевна · Answer

Здравствуйте! В банке вместе с кредитным договором вам не выдали платёжный документ?

Сухова Алиса Олеговна · Answer

Здравствуйте! Вам в банк необходимо обращаться, поскольку для проведения оплаты Вы оплачивли на специальный счет эскроу, безналичным расчетом, таким образом, необходимо запросить выписку из банка с эскроу счета о переводе денежных средств продавцу (застройщику) в счет оплаты по ДДУ. 
Смотрите Письмо Федеральной налоговой службы от 20 мая 2021 г. № БС-19-11/215@ “О рассмотрении запроса”
При этом такие документы должны однозначно подтверждать факт перечисления денежных средств покупателем продавцу, в том числе при обеспечении банками расчетов по сделкам.

Карасева Марина Николаевна · Answer

Если купили квартиру по ДДУ на свои средства то вычет ограничен суммой 2 млн рублей (пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ). и максимально при долевом строительстве вы можете вернуть 13% от этой суммы — 260 тыс. рублей.

Как подтвердить оплату квартиры по ипотеке через эскроу-счет - варианты документов

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Гражданин Украины продает участок в России через доверенное лицо и требует оплату через счёт ЭСКРОУ в рублях

Как оплатить жилье, купленное в долевом строительстве через эскроу-счет при оформлении 3 НДФЛ?

Как доказать происхождение денег при покупке квартиры через счет ЭСКРОУ в Сбербанке?

Китаец купил недвижимость в рублях через эскроу счет - почему возникли налоговые проблемы?

Как внести оставшуюся сумму на эскроу счет по оплате квартиры в условиях изоляции?

Вопросы расторжения ДДУ при изменении обстоятельств - эскроу-счет, сроки и взаимодействие с застройщиком.

Как правильно вносить деньги на эскроу счет в долевом строительстве - до или после регистрации договора?

Проверка объявления о продаже авто - подозрение на мошенничество или действительная сделка?

Необходимость договора купли-продажи автомобиля при покупке с рук и его гарантии

Что будет, если застройщик не перейдёт на эскроу-счёт?Он уже и так затянул стройку.

Одобрена ипотека, но ошибочно открыт эскроу счет по другим реквизитам - Что делать?

Как продлить счёт эскроу при задержке сдачи дома и зафиксировать это документально?

Что произойдет, если обналичить неправомерно начисленные деньги на эскроу счет?

Как закрыть эскроу счет без подписанного ДДУ и внесенных денег?

Нужно ли бояться неустойки при внесении долевого участия на эскроу счет в 2023 году?

Уточните пожалуйстп ', как считается срок полной оплаты 'если при расчетах используются эскроу счета. Спасибо.

Залоговый договор с эскроу-счетом при ипотеке - что делать, если банк вынудил подписать?

Переуступка прав в строящемся доме - защита покупателя согласно новому 214 ФЗ и использование счетов эскроу

Скажите, удобен ли счет по Расчету с использованием банковского счета эскроу?

Как начать банкротство в Сбербанке и могут ли снять деньги на оплату кредита со счета эскроу?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59