Как выделить долю в квартире ребенку, если отец не платит за ипотеку?

Долю на ребенка выделить получится только если при покупке квартиры использовался материнский капитал. Но, судя по возрасту сына, материнский капитал при рождении сына не выделялся, покупка квартиры осуществлялась за счет заемных средств. В связи с чем изменить доли в праве собственности на спорную квартиру с 1/2 между Вами и отцом Вашего сына, на 1/3 между Вами, отцом и сыном не получится.

Вам целесообразно взыскать с бывшего мужа 1/2 выплаченную Вами часть заемных средств в уплату стоимости спорной квартиры, наложить у приставов арест на счета бывшего мужа при исполнении решения о взыскании указанной суммы. После чего уже продавать квартиру, получить 1/2 стоимости квартиры и взыскать с бывшего мужа 1/2 суммы выплаченных в ходе погашения кредита денежных средств.

Добрый день, Марина! Без согласия залогодержателя (банка) квартиру Вы не продадите, так как ипотека не погашена. Если платежи по кредиту совершаете Вы, то можете с бывшего сожителя требовать возмещения половины понесенных расходов (ст. 325 ГК РФ) либо, если у него не будет денег, то он может в качестве отступного передать Вам свою долю в праве на квартиру или часть ее (ст. 409 ГК РФ). А Вы уже можете какую-то долю подарить своему ребенку.