Налоги при продаже единственной квартиры нерезидентом - связь с предыдущей продажей и сроком владения

НДФЛ начисляется и на доход, полученный от продажи недвижимого имущества (дома, квартиры) нерезидентом РФ. Гражданин признается нерезидентом согласно нормам, установленным ст. 207 НК РФ: налоговый нерезидент при продаже квартиры – это человек, который провел на территории России менее 183 дней в течение 12 следующих подряд месяцев; подсчет количества дней нахождения лица в России осуществляется на протяжении последних 12 месяцев.

Российским законодательством не установлено запрета на оформление сделок по купле-продаже квартиры нерезидентом в РФ

При продаже недвижимости нерезидент вправе рассчитывать на освобождение от уплаты НДФЛ. Для получения налоговой льготы должны быть соблюдены сроки владения жильем и иные законные требования, введенные ст. 217.1 НК РФ. В соответствии с законодательством РФ, нерезидент вправе не уплачивать НДФЛ после продажи квартиры, если до даты ее реализации срок владения жильем был равен 5 годам как минимум. Приведенный минимальный срок равен 3 годам, если до дня продажи нерезидент стал собственником квартиры: после наследования жилья; по договору дарения, оформленному братом, сестрой или иным близким родственником (ст. 14, 60 СК РФ, ст. 37 ГК РФ) и/или одним из членов семьи; по итогам приватизации; являющимся плательщиком ренты – после передачи квартиры по договору пожизненного содержания с иждивением (ст. 601 ГК РФ).

Если Вы первой проданной квартирой владели более пяти лет, то согласно статьям 217 и 217.1 НК РФ освобождаетесь от уплаты НДФЛ при продаже этой квартиры. Если же вы продаете квартиру со сроком владения 2 года то вам придется уплачивать НДФЛ То,что эта квартира стала единственной не освобождает вас от уплаты налога

Для освобождения от уплаты налога имеет значение факт владения квартирой больше установленного минимального срока, факт же продажи квартир в одном налоговом периоде значения не имеет. Вы были бы освобождены от уплаты налога, если бы и вторая квартира находилась бы в вашем владении более пяти лет.

При продаже недвижимости сроком владения более пяти лет налог 3-ндфл не уплачивается в соответствии с статьей 217.1 НК.

Вместе с тем запятая в соответствии с статьей 229 НК Вам необходимо сдать декларацию в налоговый орган, где указываете необходимые параметры и соответственно налог вам не начисляется.

В случае, если декларация подана не будет до 30 апреля, то налог на числится и будет взыскан судебным приказом, которые нужно будет успеть отменить десятидневный срок, статья 129 ГПК.

Здравствуйте, Леонид! Увы да, будут, т.к. от того, что это единственное жилье, зависит срок владения для продажи без налога: он равен согласно пп.4 п.3 ст.217.1 НК РФ 3 годам вместо 5-ти. И если продали даже единственное жилье, то нужно будет заплатить налог 30% с полученного дохода. Права на налоговый вычет у нерезидента нет. А вот с продажи первой квартиры налог платить не нужно, т.к. ЛДВ ("льгота на долгосрочное владение", освобождение от уплаты налога согласно п.17.1 ст.217 НК РФ) распространяется и на нерезидентов. А взаимосвязь здесь не нужно искать. У Вас просто срок 2 года вместо 3.

Леонид, добрый день.

Конечно есть взаимосвязь.

Нерезиденту будет начислен налог по ставке 30 процентов.

_______

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 228 Кодекса предусмотрено, что физические лица производят исчисление и уплату налога на доходы физических лиц исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению.

________

С уважением, Дарья Алексеевна.