Как купить долю квартиры - необходимые документы, рыночная или кадастровая стоимость?

Здравствуйте, Николай!

Покупка доли в любом случае производится по той цене, о которой продавец и покупатель договорились (ст. 421 Гражданского кодекса РФ - свобода договора).

Кадастровая стоимость применяется только в целях налогообложения. На цену при купле-продажу объектов недвижимости она никак не влияет.

Поэтому как Вы с продавцом доли договоритесь, так и установите цену продаваемой им доли. Принудить его понизить цену, увы, никак нельзя.

Все необходимые документы соберёт риэлтор, также предложит предоставить Какие не сможет запросить сам. Внимательно изучайте договор купли-продажи, повнимательней с формулировкой в договоре задаток, ст.380 ГК.

Здравствуйте, Николай! По вашему вопросу:

--------------------------------------------

1.В вашем случае никакой оценки для купли-продажи доли никаким образом не требуется. Продавец самостоятельно определяет цену, какую хочет. Нет у него обязанность продавать долю по кадастровой стоимости. Какую захочет-такую и предложит. Это его право в силу ст.209 Гражданского кодекса РФ.

2. Договор купли-продажи доли требует обязательного нотариального удостоверения согласно ст.42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ

3. Соответственно, для заключения ДКП вас и продавце необходимо посетить нотариуса. Который составит ДКП, и после заключения ДКП, нотариус самостоятельно направит документы в Росреестр для регистрации права собственности.

Документы обычные: паспорта сторон, выписка из ЕГРН, уведомление других собственников, сам договор купли-продажи.

При этом сделка только через нотариуса.

Обязательно уведомить за месяц о продаже своей доли др. собственников.

Стоимость доли устанавливает собственник, а не оценщик, тот может определить стоимость, не вижу в этом смысла. Нельзя собственника обязать продать имущество по другой цене..

- см. ст. 250, 549 ГК РФ, ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Здравствуйте, Николай! За сколько договоритесь, за столько и продастся (ст.549 ГК РФ). Цена определяется сторонами договора и только: продавцом (продавцами) и покупателем. А из документов нужно проверить выписки из ЕГРН, которые можно получить на основании п.4 ст.131 ГК РФ. А что уж они там оценят, не так важно. Если Вас цена не устроит, то не обязаны покупать по завышенной цене. И если стоит в плане на снос, дом аварийный, то согласно ст.32 Жилищного кодекса РФ взамен не сможете получить жилье, только денежную компенсацию, да и то, не дороже, чем купите.

Николай, добрый день.

Вообще по цене - это на усмотрение того, кто продаёт долю. В основном все долю продают по рыночной цене, но и варианты с кадастровой ценой тоже встречаются

_________

Согласно статьи 424 ГК РФ

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

То есть с продавцом надо договориться.

Документы

☑️Паспорта сторон

☑️выписка из ЕГРН

☑️уведомление других собственников

☑️договор купли-продажи.

И нотариальное заверение сделки обязательно

_________

С уважением, Дарья Алексеевна.