Проблемы с съемщиком - хозяйка квартиры осталась без оплаты и столкнулась с порчей мебели и грязью.

Здравствуйте, Ольга!

По условиям оплаты надо смотреть текст договора.

Вы его не прикрепили.

По поводу ущерба, который был причинен - надо взыскивать его в судебном порядке (ст. 15, 1064 ГК РФ).

Но тут тоже многое зависит от того каким образом было отражено первоначальное состояние квартиры и находящихся в ней вещей в договоре и в акте.

Здравствуйте, Ольга! Т.к. договор с театром, то требовать возмещения ущерба с работодателя этой девушки. Согласно ст.15, 1064 и 1068 ГК РФ в случае причинения вреда работником отвечает за него работодатель, а здесь так и вовсе договор с работодателем этой девушки. Так что предъявляйте претензии к стороне договора найма, а в случае если ущерб не будет возмещен, то подавайте исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ. Предварительно можно по факту порчи имущества подать заявление в полицию, чтобы получить доказательства установления факта порчи имущества для суда (ст.55-56 ГПК РФ) в гражданском процессе. Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом". А уж требовать возмещения вреда, причиненного работником, предоставьте ее работодателю. Это уже не Ваши проблемы.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан вернуть вещь в том же состоянии, в котором она была передана ему во исполнение договора, за исключением нормального износа. Если же вещь утратила свою товарную стоимость или ее использование стало невозможным по вине арендатора, то он должен возместить убытки арендодателю.

Также, согласно статье 661 Гражданского кодекса РФ, при передаче имущества в аренду арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в исправном состоянии, если иное не предусмотрено договором.

Поэтому, если имущество было передано арендатору в исправном состоянии, а при возврате оно оказалось поврежденным или испачканным, арендодатель может потребовать от арендатора возмещения убытков в соответствии с пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса РФ.

Также, если арендатор не выполняет своих обязательств, предусмотренных договором аренды, то арендодатель может расторгнуть договор и требовать уплаты неустойки в соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ.

Надо видеть договор найма.

Если наниматель не платит по договору + нанесён урон, то сперва подается письменная претензия.

В случае отказа или других причин, с иском в районный суд по месту нахождения ответчика.

При этом полиция не рассматривает частные вопросы, в заявлении откажут.

Все только через суд.

- см. ст. 15, 151, 1064, 1068 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ.

Здравствуйте, Ольга.

Начну с того, что не смотря на то, что пока свидетельство о праве на наследство не получено-данная квартира принадлежит Вам по закону, с момента смерти, в порядке ст.1152 ГК РФ

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Поэтому с полным осознанием своей правоты обращайтесь с претензиями непосредственно к театру, с которым заключен договор, направив требование компенсировать причиненный ущерб.

Сумму ущерба предварительно рассчитайте сами, с учетом расходов на уборку, ремонт мебели и устранение всех недостатков.

Не забудьте максимально подробно все сфотографировать.

Возможно потребуется оценка ущерба и обращение в суд.

Всего хорошего!

Аренда ГК РФ Статья 614. Арендная плата. 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

Обращайтесь в суд для взыскания ущерба.

(ст.ст. 131-132 ГПК РФ)