С учетом норм жилищного законодательства РФ, договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования. Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе основаниям, установленным законом, а также в случаях, определенных соглашением сторон. Поскольку договорные отношения по управлению жилым домом возникли между собственниками помещений и ответчиком, требование об отказе от исполнения договора могло быть заявлено только собственниками помещений как стороной такого договора. Односторонний отказ управляющей организации от исполнения договора управления многоквартирным домом действующим законодательством не предусмотрен. (ст. 162 ЖК РФ, ст. 310, 450 ГК РФ, применению подлежит, в том числе норма статьи 16 Закона о защите прав потребителей).

06.03.2023, 13:36

То что нужно. Спасибо!

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 10 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

Каравайцева Елена Александровна

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.6 151855 отзывов

Отказ от управления МВД недопустим.

06.03.2023, 12:29

Спросить юриста

Кручинина Алёна Сергеевна

Юрист из города Казань, стаж 10 лет

3.1 9331 отзыв

Не имеете право жкх.

06.03.2023, 12:38

Спасибо за вашу работу!

Спросить юриста

Рыльков Лев Александрович

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 37 лет

4.5 7886 отзывов

Обычно в договорах управления МКД имеется пункт о порядке прекращения действия договора. И основным условием для этого обычно указывается срок на который заключён договор и то, что если ни одна из сторон договора, например за... дней (обычно указывается в тексте договора управления), до окончания срока его действия не уведомила другую сторону о намерении прекратить действие договора, то действие такого договора продлевается на следующий срок.

Полагаю, что ваша УО воспользовалась данным условием договора управления МКД.

Посмотрите условия договора управления Вашим МКД.

06.03.2023, 14:13

Спасибо за вашу работу!

Спросить юриста