Вопросы по противоречиям в договоре найма жилого помещения - кто должен оплачивать отопление?

Здравствуйте, Эдуард!

В Вашем случае пункт 3 Договора противоречит пункту 2, поскольку в пункте 2 оплата отопления входит в обязанности нанимателя, а согласно пункту 3 обязанность по оплате других коммунальных услуг (включая, судя по всему, и отопление, которое также является коммунальной услугой) лежит на наймодателе.

Поэтому необходимо толкование договора.

В силу ст. 431 Гражданского кодекса РФ:

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Буквальное толкование в данном случае вряд ли возможно (в связи с противоречием пунктов 2 и 3), поэтому необходимо выяснять, какая в действительности была договоренность между наймодателем и нанимателем, кто из них должен был вносить плату за отопление. Возможно, имеется какая-то переписка. Доказательственное значение будет иметь также тот факт, что наниматель на протяжении какого-то периода времени плату за отопление не вносил, и наймодатель при этом каких-либо претензий и требований не предъявлял.

«коммунальные услуги (электричество, вода холодная и горячая включая водоотведение, а также отопление (теплоснабжение ИПУ) квартиры». В пункте «2. Права и обязанности сторон» это и прописано.

Нет там никаких противоречий, вы ОБЯЗАНЫ оплачивать за все услуги ЖКХ, в том числе и за отопление. См. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2022)

ГК РФ Глава 35. Наем жилого помещения

см. Статья 421 ГК РФ. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Да, пункт 2 противоречит пункту 3.

Поскольку отопление входит в число коммунальных услуг, а коль оно не является электроэнергией, то должно относится к прочим коммунальным услугам и оплачиваться за счет наймодателя.

Однако, такое противоречие не является неустранимым.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

А буквальное содержание пункта 2 договора предусматривает оплату отопления нанимателем. Вывод же из пункта 3 договора является не буквальным, а логическим.

В вашем случае буквальное толкование имеет приоритет, так как иные намерения сторон нигде документально не зафиксированы, и нет доказательств того, что они сохранялись неизменными при подписании договора.

Платить за отопление вы обязаны.

Добрый день, Эдуард!

Согласно ст. 431 ГК РФ

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Действительно, имеются противоречия между пунктами 2 и 3 договора в части решения вопроса о бремени оплаты отопления. Поэтому данный вопрос подлежит разрешению судом исходя из представленных сторонами спора доказательств.

Однако согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ в структуру коммунальных платежей входит оплата отопления.

Согласно ст. 678 ГК РФ

Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Соответственно, при отсутствии доказательств иного наниматель должен оплачивать услуги по отоплению.

Мало ли что вы там считаете, нет тут никаких противоречий. Чисто включите логику и подумайте, если вы там проживаете, естественно, вы должны платить и за отопление. Это такая же коммунальная услуга, как электричество, холодная, горячая вода и водоотведение.

Обращаться в суд даже не вижу смысла суд встанет на сторону наймодателя..

Пункт 2 имеет буквальное значение

при толковании договора согласно статье 431 Гражданского Кодекса Российской Федерации?

Не трать свои силы и время.