Кто несет ответственность за затопление при капитальном ремонте в МКД и какая гарантия предоставляется?

В МКД проводится капитальный ремонт, товарищество собственников отсутствует. В доме меняют системы отопления, водоотведения и полотенцесушители, в которых устанавливаются запирающие устройства по новому проекту (до этого стояли без запорных устройств). В устной беседе бригадир ремонтников фирмы-застройщика пояснил, что они дают якобы пятилетнюю гарантию. На сколько я понимаю, после установки и ввода в эксплуатацию вся ответственность в случае прорыва батарей и участка труб после отсекающих вентилей за затопление соседей (а это более 9 нижних этажей) будет лежать на мне, как на собственнике или все-таки на фирме-застройщике и проч. Организациях (УК Жилищник, ФКР и проч.), проводивших капремонт и изменение проекта систем, установивших полотенцесушители и батареи, если я их не стану менять? Также не понятно кто будет должен менять эти батареи и полотенцесушители в случае их поломки. Вычитал в сети следующее и совсем запутался: Постановление Правительства РФ №491 от 13.08.2006 относит радиаторы, установленные в квартире, а также регулирующую и запорную арматуру к общедомовому имуществу. Об этом говорит и Жилищный кодекс РФ, в частности статья 36, п.3, ч.1. В то же время есть решение Верховного суда РФ от 22 сентября 2009 г. (№ ГКПИ 09-725), которое исключает радиаторы с отключающими устройствами в квартирах из общего имущества дома.