Как вернуть своё имущество после отказа в заключении договора аренды?

Здравствуйте, Наталья!

Забрать имущество можно в судебном порядке.

Надо будет доказать, что Вы условия договора не нарушали.

Что имущество не оставляли и не бросали.

В суд подается иск об истребовании имущества.

В силу статьи 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Истребование имущества из чужого незаконного владения (виндикация) является вещно-правовым способом защиты права собственности.

Как разъяснено в пункте 32 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В соответствии ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать принадлежащее ему имущество, фактически находящееся в незаконном владении другого лица. Обратитесь в суд с иском

Здравствуйте, Наталья! А договор аренды (ст.606 ГК РФ) еще действует? Срок договора аренды (ст.610 ГК РФ) истек?! Если еще нет, то физически явиться и забрать свое оборудование. Тем более если оставили охрану. Если будет препятствовать, то открыть своими ключами и забрать имущество. А вот если договор аренды истек, то в этом случае спор придется разрешать в суде.

Здравствуйте.

1. Любая сделка предусматривает добросовестность сторон при ее заключении. В вашем случае пункт договора аренды об оставленном имуществе предусматривает изначально у арендодателя заинтересованность в его присвоении.

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" (пункт 14)

право на удержание возникает лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась во владении арендодателя на законном основании по воле самого арендатора при отсутствии со стороны арендодателя каких-либо неправомерных деяний (в частности, вследствие оставления имущества арендатором в договорном помещении после истечения срока аренды). Возможность удержания не может быть следствием захвата вещи арендатора помимо его воли.

2. Вам следует признать недействительной часть договора аренды, касающегося последствий оставления имущества арендатором (ст. 179 ГК РФ) и истребовать имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ).

Ст. 180 ГК РФ

Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Вопрос решается в судебном порядке.

Нельзя взять и присвоить вот так чужое имущество.

Также налицо нарушение условий самого договора арендодателем.

Подавайте на собственника иск в суд, истребуйте своё имущество и также возможно свои убытки.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

- см. ст. 301, 450-453, 606 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ, п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»