Гражданское дело о признании недействительными решений ОСС из-за нарушения при уведомлении о проведении собрания.

Question

В суде рассматривается гражд. Дело о признании недействительными и отмене решений общего собрания собственников (ОСС). 

Одно из нарушений при проведении ОСС, которое мы как Истцы пытаемся доказать - несоответветсвующее уведомление о проведении собрания. Уведомили всего за 1 день до начала. Уведомление у нас проходит через вывешивание объявлений в подъездах дома.

В материалах Протокола ОСС, представленных из ГЖИ, отсутвует Акт о размещении уведомлений о проведении собрания, равно как и какие-либо подтверждающие фотоматериалы.

Однако, представитель Ответчиков на заседании сказал, что такой Акт имеется и на следующее заседание он его представит.

ВОПРОС: правильно ли я понимаю, что подобное доказательство не может быть принято судом, т.к. изначально Акт отсутвует в материалах, переданных из ГЖИ, а составить данную бумагу и принести в суд можно в любое время. На какую нормативку здесь можно опираться?

Спасибо!

Рыльков Лев Александрович · Accepted Answer

Никаких актов о размещении объявлений о проведении ОССП в МКД - не предусмотрено.
 Обычно инициатор собрания делает фото размещённого объявления с указанием даты съёмки. Объявление ДОЛЖНО быть размещено за 10 дней до даты проведения собрания.
 В данном случае, если ранее было принято решение о размещении объявлений об ОССП в МКД путём вывешивания таких объявлений в местах МКД, определяемым указанным решением, то претензий к месту размещения быть не должно.
 Но, так как Вы указали, объявление появилось лишь за один день до даты проведения ОССП, соответственно это является нарушением порядка уведомления собственников об ОССП.

Сагаякова Елена Юрьевна · Answer

Оксана, здравствуйте! Общее собрание собственников должно проводиться в соответствии со ст. 44-48 ЖК РФ. Сам протокол собрания должен быть оформлен в соответствии с Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор". В соответсвии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ 4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Для вручения уведомлений составляется специальный реестр, который подтверждает факт уведомления собственника. В этой форме должен расписаться каждый собственник, получивший сообщение (пп. «в» п. 20 Приказа Минстроя РФ от 28.01.2019 № 44/пр).

Оксана · Answer

Спасибо за ваши комментарии. Но, как я указала в тексте вопроса уведомление собственников о проведении собрания у нас проходит через вывешивание объявлений в подъездах дома (так решили на первом ОСС). Поэтому здесь не составляется такой реестр.

Оксана · Answer

Спасибо за ваши комментарии. Я тоже знаю о практике делать подтверждающие фото. Но на что можно опереться в суде, говоря что должно быть фото, а Актничего не доказывает? Спасибо

Гражданское дело о признании недействительными решений ОСС из-за нарушения при уведомлении о проведении собрания.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Нормативы регулирующие проведение ОСС и признание решений недействительными в МКД - пункты ЖК, ГК, ГПК

Вопрос законности решения ОСС, проведенной в поддержку УК после судебного иска собственников

Нарушения при проведении ОСС - ТСЖ вывешивает уведомления только на стенде и кидает бюллетени в почтовые ящики

Какие нарушения в проведении ОСС МКД являются грубыми?

Отмена решения суда о выплате ЖКУ - могу ли я сделать это, если моя мама прописана и проживает в квартире

Выбор секретаря собрания ОСС

Как подтверждаются полномочия члица, выступавшего от имени участников собрания ОСС МКД?

Платится ли госпошлина при подаче иска пенсионером о признании недействительным ОСС МК?

Судебный процесс - Истцы-физ. лица против ответчика СНТ о признании решений Общего собрания недействительными

Как соблюсти равенство прав участников собрания при его проведении (ОСС МКД?)

Возмещение денежных средств по ЖКУ согласно ГК РФ обязательно?

Возможные сложности при присоединении таунхауса к ТСН - иск о признании недействительным решения ОСС или об оспаривании?

Спор о проведении ОСС в доме - какие действия могут быть предприняты после прошествия 6 месяцев с даты окончания собрания?

Ошибки в решениях на собраниях ОСС - можно ли их исправить после подписания?

Сомнительное уведомление УК - как оспорить отсутствие деталей и сметы при проведении ОСС МКД и установке платы за ЖКХ?

Как УК нарушила закон при проведении ОСС - задала несвязанные вопросы и не учла отсутствие Председателя Совета дома?

Кто может быть членом счетной комиссии при проведении ОСС МКД - условия участия главного бухгалтера ТСЖ.

Вопросы признания недействительности решений ОСС МКД - сроки и возможность изменения иска

Обязателен ли кворум при проведении ОСС в очно-заочной форме?

Запрос на рекомендации относительно порядка проведения и признания недействительным решения ОСС МКД

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59