Незаконное размещение вывески на фасадной части моей лоджии - кто является владельцем перегородки?

Вопрос №2031541 из г. Воронеж
опубликован 22.11.2012, 14:19

Question

Хотелось все-таки уточнить: фасадная (внешняя) часть лоджии, т.е. перегородка-это частная или общедомовая собственность.
Суть вопроса в следующем: проживаю в многоквартирном доме на 2-м этаже, на первом этаже находится офис транспортной компании, так вот деятели из этой компании разместили на фасадной части моей лоджии вывеску своей конторы, предварительно сделав в фасаде 2 дырки, на которых собственно и крепиться вывеска.
Вывеска была монтирована без моего согласия.
Цель: обязать их снять вывеску или, если фасад относится к моей частной собственности, заключить с ними соответствующий договор.

Когтева Алёна Викторовна · Accepted Answer

Здравствуйте Олег!
В силу положений Правил содержания общего имущества многоквартиного дома (утв. Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г.) балконные плиты являются общим имуществом собственников многоквартирного дома.
Но касаемо Вашего вопроса можно сказать следующее:
Вы как сособственник общего имущества имеете право требовать от транспортной компании для начала:
1. предоставление разрешительной документации на размещение вывески как от собственников так и от уполномоченных гос. органов;
2. при отсутствии согласования на размещение от собственников (что скорее всего так и  есть - необходимо 2/3 голосов, оформленное протоколом общего собрания), то Вы имеете право требовать демонтажа установленной конструкции.

Ляховкина Анна Дмитриевна · Answer

Олег, в законодательстве Российской Федерации о рекламе закрепляется, что размещение рекламной конструкции осуществляется по договору на установку и эксплуатацию рекламной конструкции.  

Гражданский кодекс Российской Федерации не выделяет договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции в самостоятельный вид, соответственно в нем могут содержаться положения, как предусмотренные для отдельных видов договоров (например, для договора аренды), так и вытекающие из существа правоотношений.
 
Собственник недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, имеет право на самостоятельный демонтаж или на поручение такого демонтажа третьему лицу, если установка такой конструкции осуществлена без его согласия, в соответствии с гражданским законодательством.
Поэтому, если на вашем фасаде была размещена рекламная конструкция без вашего согласия, вы имеете право демонтировать рекламную конструкцию или заключить договор на использование соответствующей рекламной конструкции на вашем фасаде.

Незаконное размещение вывески на фасадной части моей лоджии - кто является владельцем перегородки?

Похожие вопросы

Спор о вывеске на фасаде магазина - арендатор и представитель ТСЖ в разногласиях

Вывеска магазина загораживает наши окна.

Вопросы размещения вывески на фасаде торгового помещения - правовые аспекты и возможные способы разрешения

Согласование стиля вывески на фасаде жилого дома - законодательство и требования

Вопрос: нужно ли теперь разрешение на вывеску от ТСЖ и должны ли бы платить аренду за вывеску?

Спор о размещении вывески на фасаде арендованного помещения - кто должен платить аренду?

Как получить разрешение на установку вывески на фасаде здания, где находится организация?

Как защитить свои права при нарушении частной собственности на балконе и как определить собственность на внешнюю сторону балкона

Вопрос о закрывающей вывеску трубе - права арендатора и предъявление претензии

Вывеска находится на фасаде полностью арендуемой область не заходит не на чью собственность.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59