Как продать дом с разделённой землей - ситуация с двумя собственниками и общим межеванием

Вопрос №20317033 из г. Волгоград
опубликован 13.03.2023, 11:54

Как мне продать дом. У нас с сестрой 2 пакета документов, по ним у каждой 1/2 дома и 1/2 земельного участка. Общее межевание участка есть. Нет границы между нашими частями земли и дом не разделён один вход и выход. Как быть?

Читать ответы (6)

Лучший ответ

Рекомендуется

Петрова Наталья Евгеньевна

Юрист Самара, стаж 30 лет

4.9 7533 отзывa

Добрый день! Вы можете продать свою долю и без межевания, это необязательно. Перед продажей нужно уведомить сестру о предстоящей сделке, так как ей принадлежит преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ). Сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению в силу ст. 42 Закона о государственной регистрации недвижимости, поэтому для продажи ваши доли нужно обращаться к нотариусу.

13.03.2023, 11:56

Задать вопрос юристу

Виктория

Автор вопроса

0 отзывов

Спасибо

13.03.2023, 11:57

Спросить юриста

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 24 годa
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 250. Преимущественное право покупки

Дубачева Ирина Эдуардовна

Юрист из города Волгоград, стаж 20 лет

4.9 6894 отзывa

Здравствуйте, либо продавать как есть, либо устанавливать по соглашению с сестрой иной вход с соответствующими изменениями с узакониванием перепланировки (реконструкции). Удачи

13.03.2023, 11:57

Спросить юриста

Виктория

Автор вопроса

0 отзывов

Спасибо

13.03.2023, 11:58

Спросить юриста

Берестов Сергей Николаевич

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 24 годa

4.8 11202 отзывa

Здравствуйте, Виктория!

Если оба собственника согласны на продажу дома и земельного участка, то нет проблем. Необходимо составить один договор купли-продажи, по которому оба собственника продают не свои доли в праве собственности, а полностью каждый объект (дом и земельный участок). Обязательному нотариальному удостоверению такой договор не подлежит.

13.03.2023, 11:57