Как лучше поступить с общей квартирой в случае развода и решения суда о проживании детей с одним из родителей?

Данный вопрос может иметь различные аспекты, но я постараюсь дать общий ответ.

Если вы хотите перевести доли в другую квартиру и взять ипотеку на её приобретение, то вам следует учесть несколько факторов.

Во-первых, необходимо оценить стоимость вашей общей квартиры и выяснить, хватит ли денег от её продажи для покупки новой 4-комнатной квартиры и выплаты бывшей супруге её доли. Если нет, то вам придется дополнительно взять ипотеку на оставшуюся сумму.

Во-вторых, необходимо учитывать возможные риски, связанные с тем, что ваша бывшая супруга не лишена права на общую квартиру. Она может возражать против продажи квартиры или перевода долей в другую квартиру, и в этом случае может потребоваться согласие всех собственников.

Кроме того, если вы решите продавать общую квартиру, то необходимо учесть затраты на юридические услуги, оценку и риэлторские услуги.

Также следует учитывать, что в случае взятия ипотеки на новую квартиру, вы будете обязаны выплачивать ежемесячные платежи, что может быть нагрузкой на ваш бюджет.

В итоге, решение о продаже или сохранении общей квартиры и покупке новой квартиры взамен должно быть основано на вашей финансовой способности, желании и риске. Я рекомендую обсудить все варианты с юристом и финансовым консультантом, чтобы определить наиболее выгодный и безопасный путь действий.

Согласно статье 256 Гражданского кодекса РФ, долевая собственность является объектом гражданских прав, и каждый из собственников вправе распоряжаться своей долей, в том числе продавать ее.

В случае, если вы хотите продать свою долю в квартире, необходимо уведомить об этом всех совладельцев. Они имеют право на приобретение вашей доли в соответствии со своими долями в общей собственности.

Если же вы решите оставить квартиру и взять ипотеку на покупку новой, то вы должны будете обратиться к нотариусу для составления договора о переходе права собственности на новую квартиру на вас.

Стоит учитывать, что при разделе имущества бывших супругов суд может принимать решение о переходе права собственности на жилое помещение в собственность одного из супругов. Если у вас есть действующее решение суда о проживании детей с вами, то это может повлиять на решение суда относительно раздела имущества.

Также, в случае если бывшая супруга не выполняет свои обязательства по алиментам, вы можете обратиться в суд с заявлением об истребовании долга. Согласно статье 117 Семейного кодекса РФ, каждый родитель обязан содержать своих несовершеннолетних детей в соответствии со своими возможностями и доходами. Если бывший супруг не выполняет своих обязательств по алиментам, суд может принять решение об истребовании долга в соответствии с законодательством.

Здравствуйте, Олег! По вашему вопросу!

-------------------------------------

1. Лучше, конечно взять новую квартиру в ипотеку, эта квартира в соответствии со ст.36 Семейного кодекса РФ будет только вашей личной собственностью

______________________________________________________________________

2. При первом варианте, если как вы пишете, бывшая супруга способна на подлости, может возникнуть много проблем.

_________________________________________________________

3. В частности, согласно ст.37 Гражданского кодекса РФ, для продаже доли детей понадобится предварительное разрешение органов опеки. А для этого, в свою очередь, нужно будет согласие бывшей жены. А она может его не дать

_____________________________________________________________________

4. Вторая проблема-без её согласия вы никак не сможете продать её долю, а значит и все квартиру. Только она, согласно ст.209 Гражданского кодекса вправе распорядиться своей долей

__________________________________________________________

5. Кроме того, она, согласно ст.250 Гражданского кодекса РФ,имеет право преимущественной покупки. Вы обязаны её направить уведомление с указанием цены продажи других долей. Если в течение месяца она доли не выкупит, тогда можете продавать из кому угодно.

_________________________________________________________________

6. Но опять-таки, для продаже детских долей потребуется разрешение органа опеки, и согласие бывшей супруги. А она при указанном раскладе-также может его не дать.

_____________________________________________________________________________

7. Как видим, при первом варианте-получается замкнутый круг, и без участия бывшей супруги его никак не разорвать. Поэтому, полагаю, что самый оптимальный вариант - взять новую квартиру в ипотеку, и не будет никаких проблем. У вас будет новая квартир, также у вас и у ваших детей останутся доли в старой квартире

Может быть мой ответ не впишется в вашу концепцию, но закон суров, но это закон. И не допускает сладких песен

Вам нужно получить согласие органа опеки на продажу долей детей и согласие матери по ст. 37 ГК РФ

А при ее " подлости" она такого согласия не даст. А опека не даст согласия на покупку квартиры в счёт долей детей по ипотеке, только при прямой покупке.

Надо искать другие варианты решения проблемы. А они есть

Добрый день, Олег.

6)В вашем случае нужно обратиться к агентству о продажи своих долей, но прежде получить согласие органов опеки на продажу долей детей и предварительный дКП на новую квартиру или выделение долей в иной квартире им предоставить и пусть ваши доли продают.

ст. 37, 209 ГК РФ

Здравствуйте Олег.

При покупке другого жилья нужно выделить детям доли в другом жилье для получения разрешения от органа опеки и попечительства на продажу 3 к.кв.согласно ст.37 ГК РФ и получить согласие бывшей жены

Отдать деньги за долю бывшей жене можно при взаимном согласии, которое можете не получить

Б.ж.вправе подать на раздел имущества и отсудить еще долю согласно ст.34-39 СК

____

Пока будете разбираться; мое мнение: не трвтя сил можно заняться приобретением ипотеки и взыскании алиментов