Может ли один из собственников квартиры, без согласия и уведомления, других собственников, сдать в аренду квартиру?

Здравствуйте, Роман! Нет, т.к. пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности осуществляется с согласия всех его собственников. А следовательно сдать не может без общего согласия. Согласно ст.247 ГК РФ:

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Если сдал без их согласия, то могут признать сделку недействительной (ст.166-181 ГК РФ), взыскать с него причитающуюся им долю в получаемом доходе. В это случае подают исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, чтобы разрешить возникший спор, если в досудебном порядке решить его не удается.

Здравствуйте. В соответствии со ст.253 ГК РФ,участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Если согласие между участниками совместной собственности не достигнуто, то порядок использования может быть установлен судом.

Если одним из собственников сдана в аренду квартира, то остальные собственники вправе в судебном порядке потребовать расторжения договора аренды и взыскания неполученных ими доходов от такой аренды.

В общей судебной практике таких дел предостаточно, и в мой частной практике были такие дела. Доступ может быть предоставлен при обращении в личные сообщения.

Нет, без согласия других собственников сдача в аренду квартиры в принципе невозможно.

Иначе будет считаться неосновательным обогащением.

То есть каждый дольщик подаст иск в суд.

Уведомление и письменное согласие от каждого собственника.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

- см. ст. 209, 247, 671, 1102 ГК РФ

Сдавать в аренду квартиру, которая находится в долевой собственности, можно как угодно: это могут делать все собственники вместе или кто-то один. Порядок определяется в соглашении между ними. П. 1 ст. 247 ГК РФ. Что касается налога с арендной платы, то ранее Минфин разъяснял: если квартира в общей долевой собственности, то совладельцы распоряжаются ею по общему согласию.

Прежде, чем пустить на порог своей комнаты постояльцев или арендаторов, хозяин обязан получить согласие остальных собственников или нанимателей, а также членов их семей. Такая необходимость вызвана тем, что новые жильцы будут пользоваться не только отданной им комнатой, но и кухней, коридором и санузлом. Если же остальные жильцы не согласны, порядок пользования общим имуществом квартиры придется определять суду.

Только с согласия всех собственников распоряжение имуществом, в т.ч. сдача в аренду-ст 247 ГК РФ. Сделка оспорима

Здравствуйте Уважаемый Роман!

Не может собственник доли, без согласия других собственников сдавать квартиру в аренду. В данном случае Вам следует обратиться в суд с исковым заявлением в порядке ст. 131-132 ГПК РФ. На основании ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Вы можете потребовать денежную компенсацию за пользования долями без согласия, а также компенсацию морального вреда ст. 151 ГК РФ.

Всего Вам наилучшего!

Роман, конечно же, необходимо согласие других собственников, поскольку недвижимое имущество является имуществом, находящимся в общей собственности. По факту незаконного вселения можно подать жалобу в УК, т.к. коммунальные платежи могут зависеть от количества проживающих, жалобу в ГЖИ, прокуратуру и иск в суд.

В данном случае в том числе можно ссылаться на следующее.

Пункт 1 ст.1 ГК РФ к числу основных начал гражданского законодательства относит, в частности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.п. 45, 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее: «постановление Пленума № 10/22) в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права Истца (п.47 постановления Пленума № 10/22).

Роман, добрый день.

Поправлю коллег, - если жилое помещение, то это договор найма. Аренда - это если Вы хотите сдать нежилое помещение

Действительно, согласно статьи 209 ГК РФ

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом

Но право собственности может быть ограничено, если собственников несколько

_______

Нет, нет такого права у собственника сдать жилое помещение, без письменного согласия других собственников.

Согласно статьи 247 ГК РФ

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Иначе, в судебном порядке другие собственники имеют право потребовать расторжения договора найма и взыскания неполученных ими доходов от найма

___________

Если Вам нужна более подробная консультация по Вашему вопросу, Вы можете обратиться в личные сообщения к любому юристу

____________

С уважением, Дарья Алексеевна