Как оформить дарение на квартиру, купленную до брака - через нотариуса или МФЦ?

Увы, так как речь идет о сделке с долей, то вам придется обратиться к нотариусу и у него заключить сделку, а не через МФЦ

Здравствуйте, Наталья! Т.к. отчуждается, то нотариус нужен, сразу в МФЦ нельзя. Такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:

1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;

3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";

4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона);

5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями;

6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Ввиду того, что у Вас общедолевая собственность, сделка проходит через нотариуса.

Но, если в сделке участвуют оба собственника, тогда нет и можете через МФЦ подать договор дарения.

Дарственная оформляется в простой письменной форме.

1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:

1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

- см. ст. 246, 572 ГК РФ, ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

У нотариуса можно оформить документы на переход права собственности. Иногда это обязательно, то есть получить имущество без посещения нотариуса невозможно. Например, если оформляется наследство, либо договор дарения, как в Вашем случае, свидетельство о праве на эту квартиру может выдать только нотариус. А на основании этого свидетельства уже регистрируется право собственности в Росреестре)))

Здравствуйте, Наталья! По вашему вопросу!

----------------------------------------------

1. Да в вашем случае оформление договора дарение у нотариуса обязательно.

____________________________________________________

2. Это прямо предусмотрено в части 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О государственной регистрации недвижимости"

Сделки по отчуждению... долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению

_____________________________________________________

3. Соответственно, вам с мужем нужно явиться к любому нотариусу, он составит договор дарения, и сам же по электронным каналам связи направит документы в Росреестр для регистрации права собственности

_______________________________________________

4. Таким образом, все решите за один поход к нотариусу. Да еще и сэкономите на госпошлине-за совершение нотариального действия по представлению документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним нотариус взимает нотариальный тариф в размере — 1 000 рублей, вместо 2000 р при самостоятельной подаче документов в МФЦ

Здравствуйте Уважаемая Наталья!

1. Участвуют в сделке две стороны, одна из которой передает свою долю через Договор дарения, и у второго собственника возникает право собственность на целое недвижимое имущество. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2023)

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:

1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

2. Обязанность нотариально удостоверять такую сделку ранее отсутствовала, но появилась после вступления в силу Федерального закона № 172-ФЗ от 2 июня 2016 года. Не нужно нотариально регистрировать лишь те сделки, которые были заключены до его вступления в силу. Если Вы купили до брака и до 2 июня 2016 года, то можете через МФЦ зарегистрировать договор дарения.

Всего вам наилучшего!

Нет, нельзя, потому что договор дарения доли оформляется только через нотариуса.

П. 1 ч. 1 ст. 42 ФЗ. 218 "О государственной регистрации недвижимости"

Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению,

Только через нотариуса - у Вас доля - значит к нотариусу!

Ч. 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Про мотивы Вашей сделки не спрашиваю, но рекомендовал бы подумать...

Наталья, здравствуйте 🤝

Да, Вам нужен нотариус, в МФЦ нельзя сразу

Правовое обоснование это статья 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:

1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

———————————

Рекомендую Вам ознакомиться

С информацией

www.9111.ru

С уважением, Дарья Алексеевна

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:

1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2023)