Являющаяся собственницей, разменять данную квартиру или продать ее,не взирая на то,что там прописана ее сестра?

Уважаемая Снежана! Даже если Вы никогда жить в полученной по завещанию квартире не будете, но полученное свидетельство о праве на наследство по завещанию зарегистрировано в органе юстиции и имеется св-во о регистрации права собственности, то эта квартира будет Вашей собственностью. Проживать в ней и регистрироваться по месту жительства Вы не обязаны. Вы должны оплачивать в любом случае услуги по отоплению и ежегодно налог на имущество. Как только захотите Вы сможете вселиться в квартиру как собственница без согласия зарегистрированной в квартире сестры и зарегистрироваться по месту жительства в квартире при условии, что являетесь гражданкой РФ или при отсутствии гражданства получите ВНЖ. Ваша сестра имеет право проживания в квартире и при наличии завещания в Вашу пользу могла бы оспаривать завещание матери, если бы к моменту открытия наследства достигла 55 лет или имела бы инвалидность любой группы, то есть имела бы право на обязательную долю в наследстве(ст.1149 ГК РФ). Вы имеете право продать квартиру, но покупатель должен быть согласен купить её с условием, что право проживания в ней будет иметь Ваша сестра. В противном случае нужно договариваться с сестрой, а при её несогласии на переезд Вы можете принудить её к переезду по обмену, но только на муниципальную площадь, т.к насильно сделать собственницей её нельзя.