Как получить ипотеку при отрицательной кредитной истории и использовании материнского капитала?

Здравствуйте, Карина! Это не связанные вещи. Муж может оформить ипотеку (ст.819-821 ГК РФ, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), квартира приобретается в браке все равно в совместную собственность (ст.34 Семейного кодекса РФ), а использовать мат. капитал Вы вправе вне зависимости от того, включены в состав заемщиков или созаемщиков.

В этом случае просто должно быть дано обязательство о выделении долей членам семьи: в силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».

Какого-либо отказа закон при этом не обязывает подписывать, впрочем как и брачных договоров подписывать. Разве что без доли совсем хотите сами остаться.

Здравствуйте

Касательно кредитной истории можно сделать запрос в БКИ, если критично и просрочки были, но оплачены, например (надо её смотреть) и просить что б её исправили, плюс зависит от срока.

Касательно отказа от прав на квартиру не совсем хороший вариант, поскольку в семейном законодательстве предусмотрен раздел совместнонажитого имущества супругами после развода.

Плюс даже кредиты на одном оформленные некоторые делят пополам при разводе.

Можно попробовать на него брать все и оформлять, но речи о вашем отказе быть не должно. Это нарушение Ваших законных прав и интересов.

СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Предоставлять ли Вам, Вашей семье кредитные средства - решает банк, даже при состоявшейся кредитной истории. Но Вы же расплачиваетесь по ранним кредитам.

У самозанятого мужа стабильный заработок (140 т.р.) немаловажный плюс в положительном решении вопроса выдачи кредита.

Вы не сможете оформить мат капитал на мужа.

Муж не усыновил, не родил ребенка, это все в соответствии со ст. 3 закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 № 256-ФЗ.

Сами можете не отказываться от участия в ипотеке, от прав на квартиру смотрите сами, лучше не отказываться.

Можете заключить нотариальный брачный договор, определить правовой режим супружеского имущества, в т.ч. квартиры.