Налог с продажи квартиры при брачном договоре и разводе - возможен ли?

Добрый день!

С учетом того факта, что до подписания брачного договора объект находился в общей собственности супругов, то есть каждый владел по 1/2 доли в объекте (даже, если титульным владельцем был второй супруг), то налог с продажи не возникает. Если придет требование из ИФНС, то нужно будет дать соответствующие пояснения и предоставить подтверждающие документы.

Не забывайте оставлять отзывы.

Здравствуйте, Олег! Не возникает, т.к. до брачного договора это была общая совместно нажитая собственность (ст.34 Семейного кодекса РФ), статус которой был изменен брачным договором (ст.40-44 Семейного кодекса РФ), а это значит, что срок владения начинается с момента первоначального приобретения в совместную собственность. Налог в этом случае не платится. Согласно пункту 17.1 статьи 217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности