Продажа квартиры без согласия жены - что делать, если она является собственником и находится в реанимации?

Нельзя продать. Платите ипотеку за жену.

Добрый день! Нужно представить в банк данные о тяжелом состоянии здоровья и просить предоставить ипотечные каникулы, в соответствии с Федеральным законом от 21.12.2013 № 353-ФЗ Вы вправе приостановить выплату ипотеки на срок до 6 месяцев или уменьшить платеж.

Добрый день, Виктор!

По вашему вопросу:

Согласно действующему законодательству, для того, чтобы продать квартиру согласие жены является обязательным условием!

Что делать в такой ситуации?

Вам необходимо предоставить в банк документально подтвержденные данные о состоянии здоровья вашей супруги, справки о доходах (ниже вы пишете бизнес ушел в 0) и подать заявление о предоставлении ипотечных каникул!

В соответствии с

Федеральным законом от 21.12.2013 N 353-ФЗ (ред. от 08.03.2022) "О потребительском кредите (займе)"

Банк вправе приостановить выплату ипотеки на срок до 6 месяцев или снизить размер установленного платежа!

Во-первых, "ипотечную" квартиру (обеспечение залогом) продать нельзя, установлено обременение по гос регистрации недвижимости.

Во-вторых, имущество приобретенного в браке является общей собственностью супругов согласно ст.34 СК РФ.

В-третьих, общим имуществом могут распоряжаться собственники, с согласия всех собственников, супругов (ст.35 СК РФ, ст.253, 256 ГК РФ)

В общем, без согласия жены продать квартиру невозможно, нельзя.

Платите ипотеку. Обратитесь в банк с вопросом предоставлении каникул по погашению кредита.

Не сможете продать квартиру без согласия собственника, то есть супруги.

Тем более у Вас ипотека.

Здесь вообще все действия с согласия банка только.

Имущество, приобретенное в период брака является совместным имуществом супругов, то есть супруга в любом случае имеет право на 1/2 квартиры, но она уже является собственником.

Так что, получить согласие супруги и банка для, продажи.

Также от жены нужна доверенность для совершения сделки.

- см. ст. 185, 209, 339, 549 ГК РФ, 34 СК РФ, ст. 9 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Здравствуйте, Виктор! Если нет доверенности (ст.185-185.1 ГК РФ), то нельзя продать, если она собственник (ст.209 ГК РФ). И даже если это совместная собственность (ст.34 Семейного кодекса РФ), то нужно выражение ее воли на продажу (ст.549 ГК РФ) и нотариальное согласие другого супруга (п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ). Если она в реанимации, то остается пока только оплачивать ее кредит (ст.819-821 ГК РФ). Ну или общий кредит, если квартира куплена в период брака, т.к. в такой ситуации удостоверение доверенности вряд ли возможно.

Здравствуйте, Виктор!

1. Ваша супруга, несмотря на то, что она в реанимации - дееспособна.

2. Учитывая то, что супруга является собственником квартиры, только она вправе ею распоряжаться, пока не доказано, что квартира - совместная собственность супругов.

3. Согласно ст. 209 ГК РФ,

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

4. Однако, вы пишете, что квартира в ипотеке, таким образом, ее нельзя продать, и ни один Банк это не позволит.

5. Единственное, что вам может помощь в данной ситуации - это обращение в Банк с заявлением о предоставлении отсрочки в погашения.

Некоторые Банки идут навстречу, могут предоставить отсрочку до 12-ти месяцев, НО единственное, придется оплачивать проценты.

6. Поэтому, возьмите какие есть документы по состоянию здоровья вашей супруги и срочно в банк!

Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ

Всех благ Вам и огромного терпения!