Как найти оптимальное решение по разделу имущества в браке без брачного соглашения?

Нужна помощь в поиске оптимального решения по вопросу раздела имущества. Имущество (квартира) была куплена в браке, в 2019 году. Права собственности зарегистрированы только на супругу. Брачных соглашений не было, собственность считаем совместной. Брак расторгнут в 2022 году. В настоящее время принято решение (договоренность) о разделе имущества - о переходе 100 % прав собственности бывшему супругу с компенсацией бывшей супруге, равной ее доли. Интересует, какие могут быть варианты перехода прав собственности, наиболее уместные в данном случае. Сейчас рассматривается вот такой вариант: Составление соглашения о разделе имущества, в котором прописывается соотношение долей. Устанавливается стоимость квартиры на уровне рыночной. Квартира в собственности чуть больше 3-ех лет, покупалась за кадастровую стоимость (почти в 2 раза меньше рыночной сейчас). Далее, в течение нескольких месяцев, будет оформляться ДКП с продажей доли от супруги супругу. Супругу необходимо будет прибегнуть к банковскому займу (здесь возникает вопрос — каков порядок ипотечного кредита на долю, какие требования и подводные камни тут могу быть). Как исчисляется сумма налога на доход от продажи доли в квартире? Исчисляется ли тут вообще налог на доход от продажи квартиры? На момент покупки квартиры, да и сейчас, ни у одного из нас нет другой собственности. Такая схема наиболее оптимальна в наших реалиях или есть какие-то более удачные варианты перехода прав собственности? Заранее спасибо за ответ.