Кому придется платить налог с продажи квартиры - мужу, жене или совместно?

Question

Продали квартиру 43 кв.м и купили новую 52 кв.м в одном отчетном периоде. Квартира была в собственности менее 5 лет. Мы семья муж жена и двое несовершеннолетних детей. У мужа до брака был куплен дом 100 кв. м и он 1 единственный собственник а квартира совместно нажитое имущество и для жены единственное жилье. Вопрос налог с продажи квартиры будут платить мужи жена или только муж?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Согласно пункту 2.1 статьи 217.1 НК РФ доход от продажи объекта недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение освобождается от налогообложения независимо от срока нахождения в собственности налогоплательщика продаваемого жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение, если одновременно соблюдаются установленные условия.

В частности, абзацем шестым пункта 2.1 статьи 217.1 НК РФ установлено, что для целей применения указанного пункта должно соблюдаться условие, которым предусмотрено, что налогоплательщику, его супругу (супруге), его детям (в том числе усыновленным), не достигшим возраста 18 лет, его родителям (если налогоплательщик является лицом, не достигшим возраста, указанного в абзаце втором настоящего пункта) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение не принадлежит в совокупности более 50 процентов в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь в приобретенном жилом помещении, независимо от размера приобретаемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности.

Исходя из изложенного, в целях соблюдения указанного условия в собственности налогоплательщика, а также членов его семьи, указанных в абзаце шестом пункта 2.1 статьи 217.1 НК РФ, не может находиться, в частности, иное жилое помещение общей площадью большей, чем приобретаемое жилое помещение. Общая площадь жилых помещений не суммируется.

В случае если в собственности налогоплательщика, а также членов его семьи, указанных в абзаце шестом пункта 2.1 статьи 217.1 НК РФ, находится иное жилое помещение общей площадью большей, чем приобретаемое жилое помещение, то совокупная доля налогоплательщика, а также членов его семьи, указанных в абзаце шестом пункта 2.1 статьи 217.1 НК РФ, в праве собственности на это иное жилое помещение не должна превышать 50 процентов

Воробьёв Станислав Борисович · Answer

Доходы от продажи недвижимости, находящейся в собственности физического лица менее предельного срока владения, подлежат декларированию. Минимальный срок владения в Вашем случае составляет пять лет с момента оформления права собственности на квартиру. Согласно Налоговому кодексу РФ, при продаже недвижимости Вы имеете право уменьшить доход от продажи на расходы, которые Вы понесли при покупке квартиры. При этом в расходы, помимо самой стоимости квартиры, можно включить расходы на ее ремонт при условии, что квартира предоставлена без отделки, и расходы документально подтверждены.

Исходя из описанной Вами ситуации, собственниками квартиры являетесь Вы с супругом. Соответственно, при продаже каждый из Вас получит доход в размере принадлежащей ему доли либо размер дохода будет согласован сторонами. Таким образом, оба супруга должны отчитаться о полученных доходах с продажи недвижимости.

Кому придется платить налог с продажи квартиры - мужу, жене или совместно?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

А кому придется платить налог? Письмо с налоговой пришло мне. я еще не платил. Платить все равно придется мне?

Налог с дохода от продажи автомобиля по ДКП - кому и нужно ли платить?

Налог при продаже дома в течение 3-х лет - сколько нужно заплатить и кому, а также возможные обстоятельства

Кому придется платить налог на наследство второго мужа усыновленной дочери?

Кому придется платить налог за приватизацию квартиры, если я не вписан в документы и отец умрет?

Кто должен платить налог на доход с продажи автомобиля - резидентке Латвии или российскому гражданину?

Как передать квартиру по программе содействия переселения с севера и какой налог потребуется заплатить?

Кому придется платить налог с продажи недвижимого имущества при генеральной доверенности на родного дядю?

Должен ли каждый из них оформлять договор дарения (он все согласны) и какие налоги кому придется в этом случае заплатить?

муж подарил квартиру жене, жена продала квартиру через 4 года, будет ли жена платить налог с продажи.

Если квартира в совместной собственности. Кому платить налог на недвижимость? Супруги в браке.

Загвоздки с покупкой - что делать, если автомобиль был перепродан без внесения в ПТС и кому придется платить налог с прибыли?

Кто будет платить налог при предоставлении годового договора о покупке автомобиля в ГАИ?

Какой налог придется заплатить государству и будет ли покупатель моей квартиры платить налог.

Налоговые вопросы при продаже или дарении земельного участка в садоводческом товариществе пенсионером

При продаже всей квартиры налог придётся платить как с квартиры которая меньше трёх лет в собственности?

Наследство и налоги - кто должен платить налог на продажу совместно нажитого имущества после смерти одного из супругов?

Суд нещадно - жене пришлось выплатить налог с продажи квартиры, не обладая никакой собственностью

Налоги и комиссии при передаче участка по наследству - дарение или продажа?

Какой налог НДФЛ нужно будет заплатить при продаже части квартиры, принятой по наследству?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59