Как правильно оформить регистрацию дома при участии материнского капитала, аренде участка и гражданском браке с общим ребенком?

Здравствуйте Анна

Как указано в п.4 ст.10

Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению

__

Из данной нормы закона следует, что дом возможно оформить на вас и ребенка, так как вы не состоите в браке, то долю гржданкому мужу вы можете только подарить, но не выделить

По окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию, можете обратиться в МФЦ с заявлением о регистрации и выделении долей, с учетом материнского капитала на ребенка. Можете нотариально.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.04.2022)

Какой бывает общая собственность, когда возникает и прекращается

ГК РФ Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц

С 2018 года Госдума начала говорить, что фактические брачные отношения будут приравнены к официальным. Граждане должны проживать вместе не меньше 5 лет, но если есть общий ребенок, тогда этот срок сокращается до двух лет.

Если соблюдены рассматриваемые условия, тогда граждане уже несут друг перед другом правовую ответственность идентичную той, что наступает в официальном браке. А значит, решать конфликты по разделу имущества, назначении алиментов и определении с кем будет жить ребенок ложится на Семейный кодекс. Но этот проект не утвердили, что продолжает усложнять раздел имущества пар, которые официально не состояли в браке.

Регистрация дома осуществляется на получателя сертификата (маму) и детей.

Основания.

Для направления материнского капитала на строительство дома необходимо обращение в Пенсионный фонд с приложением следующих документов:

разрешение на постройку и согласованный проект дома,

сертификат на маткапитал,

паспорт владельца сертификата,

паспорт второго супруга,

свидетельство о браке и реквизиты счета для перечисления денег.

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

Построить жилье с использованием материнского капитала возможно только при условии, что дом будет оформлен в общую долевую собственность всей официальной семьи: мамы, её супруга и детей.

А если родители детей не женаты – отца в число собственников включить не получиться.

Если постройка дома ИЖС оплачена материнским капиталом, то правами собственников такого дома будут обладать мама (получательница сертификата) и ее дети, а так же ее супруг, то только если таким супругом является отец ее детей (или хотя бы одного ребенка).

Норма права, которая исключает сожителя – биологического отца ребенка из числа собственников жилья, оплаченного материнским капиталом направлена на целевое использование средств материнского капитала.

Верховный Суд Российской Федерации признал данную норму законной (Решение ВС РФ от 24 октября 2018 г. № АКПИ 18-915).

Правила направления материнского капитала на улучшение жилищных условий (далее – Правила) распространяются только на отца, который женился на матери своих детей.

Возможность получения господдержки в форме направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий семьи предусмотрена федеральным законодателем именно для семей с детьми (для создания условий, обеспечивающих им достойную жизнь), при этом в подп. 3 п. 1.3 ст. 10 Закона № 256-ФЗ прямо предусмотрено, что компенсация затрат за построенный дом ИЖС производится при представлении обязательства оформить указанный дом в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей;

Аналогичную правовую позицию ВС РФ высказывал и раньше при рассмотрении спора о выселении (определение от 31 января 2017 г. № 24-КГ 16-22): лицо, не состоящее в зарегистрированном браке с матерью ребенка – получательницей материнского капитала, не имеет права на долю в недвижимости, приобретенной за счет данных средств, даже если отношения между ними фактически являются брачными.