Риск остановки регистрации перехода права при наличии задолженности по кредиту - как это влияет на покупку недвижимости?

Здравствуйте, Петр!

Постараюсь понятно ответить.

Такого риска нет.

Росреестр не вправе останавливать регистрацию по такому основанию.

И никогда этого не делал.

От пристава должен быть не запрос. А постановление о запрете на регистрационные действия.

Либо такое определение должно быть от суда.

Пока его нет можете покупать, продавать что угодно.

Это Ваше право.

Ст.80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"

Добрый день.

Росреестр не видит и, тем более, не запрашивает таких сведений.

Он проверяет существенные условия договора и действительность вашего паспорта и паспорта покупателя, на момент регистрации перехода права.

ИП у судебных приставов не мешает Вам купить квартиру.

Здравствуйте, Петр!

1. Росреестр не может приостановить регистрацию, либо отказать в регистрации при имеющихся исполнительных производствах.

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ

2. В последующем, конечно есть риск ареста недвижимости, Но ЭТО АБСОЛЮТНО другая ситуация.

3. Если жилье будет единственным, то и его не смогут забрать для реализации и погашения долгов по исполнительным.

4. А покупать - пожалуйста!

Вы вправе, и это право закреплено ст. 35 Конституции РФ,

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Всех благ Вам!

1.Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)

Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав

1. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:

В частности, в перечне оснований имеется такое основание:37) в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом.

Если вы покупаете недвижимость в отношении которого не наложен арест, то наличие у вас ИП по кредитным долгам не является основанием для приостановления государственной регистрации перехода права собственности, поэтому зря Вы считаете, что любое ИП не позволяет купить недвижимость. Купить то вы сможете, если на покупаемую недвижимость не наложен арест. А далее после покупки и регистрации перехода права собственности очень даже вероятно, что пристав наложит в рамках возбужденного ИП арест на эту недвижимость.

Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 29.12.2022) "Об исполнительном производстве" (с изм. и доп., вступ. В силу с 09.01.2023) Статья 80. Наложение ареста на имущество должника

Росреестр выдаёт уведомление о том, что сделка по регистрации перехода права собственности приостановлена и у сторон есть 90 дней, чтобы исправить свои ошибки и повторно подать документы в Росреестр. Такие полномочия у регистрирующего органа есть в силу статьи 26 закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В предыдущие годы приостановка если и случалась, то в основном по причинам технического характера, например, если одна из сторон сделки в каком-то документе не поставила свою подпись или в переданных на регистрацию документах выявлены критические опечатки. Теперь же приостановка может происходить в связи с наличием данных об исполнительном производстве в отношении продавца либо покупателя.