Скреплено и проклеено - Юридическая правильность составления договора дарения на нескольких листах.

Здравствуйте, Елена! Можно и так оформит договор дарения (ст.572 ГК РФ). Закон не предъявляет особой формы для такого оформления. Он мог бы просто скрепить скобой. Все равно в Росреестр попадает 3 экземпляра и они все должны быть одинаковые. Один останется в Росреестре, другие 2 вернут сторонам сделки после регистрации (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Вот такие тонкости законодательством России ни как не урегулированы как нужно сшивать (скреплять) договор дарения ст 572 ГК РФ или иные договора ГПХ Нигде не сказано, что договора дарения или иные гражданскоправовые договора ст 420 ГК РФ нужно сшивать. Нигде не сказано, что на каждом листе договора ГПХ нужно расписываться Поэтому, В вашем случае нет ни какого нарушения, в том что юрист скрепил эти три листа скрепкой

Добрый день, Елена!

Согласно п. 1 ст. 560 ГК РФ

Договор продажи предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434), с обязательным приложением к нему документов, указанных в пункте 2 статьи 561 настоящего Кодекса.

В п. 1 ст. 160 ГК РФ также закреплено условие о том, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Закон не регламентирует вопрос, должны ли быть подписи сторон договора на каждой его странице. Но с целью избежать возможности подмены какой-либо из страниц договора лучше подписать каждую его страницу.

Поскольку договор скреплен и имеется заверительная надпись, то также можно подписать и этот оборот, чтобы подписи сторон захватывали и наклейку с заверительной надписью.

Здравствуйте, Елена!

Даже не переживайте, все вам правильно сделали.

1. НЕТ разницы скреплено скрепкой, или прошито нитью, главное, чтобы на оборотной стороне было все скреплено, и указано количество листов.

2. Однако, для того что бы обезопасить себя лично, вам необходимо поставить подпись на каждой странице договоре.

После чего договор зарегистрировать в Росреестре.

3. Должно быть у вас на руках 3 экземпляра договора, паспорта сторон, а также документы на недвижимость.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 18.03.2023) "О государственной регистрации недвижимости"

Всех благ Вам!

Так Вы у юриста и спросите, Вы ему не 95 рублей заплатили, надеюсь?

Пойдёте в МФЦ сдавать документы - там Вам скажут. Или Росреестр откажет в регистрации права, если что не так.

В ГК РФ про скрепки и сшивание нет ничего. Подписей сторон на каждой страницы - вполне достаточно.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 18.03.2023) "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 13. Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости

Не волнуйтесь лишнего - всё будет хорошо!

Здравствуйте, Елена.

Оснований для отказа в предоставлении услуги по регистрации прав на недвижимое имущество не усматривается с учетом альтернативного скрепления листов документов, главное, чтобы не возникло причин для установления сделки сомнительной (например, подписи стоят не в тексте договора, а на отдельном листе (Апелляционное определение Московского городского суда от 02 октября 2013 № 11-33239/13). Нет также и обязанности подписания договора на каждом листе (ст.572 ГК РФ).

Здравствуйте, Елена!

Сшивать не обязательно.

Также как и на каждом листе подписываться.

Главное чтобы в конце были подписи.

Ст. 421 ГК РФ.

Юрист все правильно сделал.

Даже больше чем нужно.

Но денег видимо взял не мало.

В соответствии с требованиями Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости")

изложенное оформление не противоречит закону.

Да, так можно. Елена, ни в ст. 572 ГК РФ, ни в иных статьях закона и подзаконных актов не запрещено скреплять листы договора степлером (скобкой). Юристы, часто посещающие суды, могут убедиться, что в судах решения, определения, исполнительные листы и прочие официальные документы не только сшивают нитками, но и очень часто вместо этого скрепляют степлером. Это не противоречит нормам права. Это разрешено.

Разрешено также вместо сшивания или степлирования подписать каждую страницу обеими сторонами договора. Это не запрещено.

Законом РФ, регламентирующим нормы оформления договора, является ГК РФ. Это глава 27 Понятие и условия договора (ст. 420-431.2 ГК РФ) и глава 28 Заключение договора (ст. 432-449.1 ГК РФ).

Ни в одном из указанных диапазонов статей закона нет норм с требованиями о сшивании листов многостраничных договоров или требования подписей на каждом листе таких договоров.

Договор дарения недвижимости подлежит государственной регистрации (ст.8.1 ГК РФ, ст.1 закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав указаны в ст.21 закона 218-ФЗ.

Документы на бумажном носителе представляются одном в экземпляре-подлиннике. Такие документы с отметкой об их переводе в форму электронного образа документа возвращаются заявителю после завершения процедуры осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав вместе с иными подлежащими выдаче документами. В реестровом деле остаются только электронные образы документов.

Таким образом, ни в одном нормативном документе нет требований относительно сшивания или подписания каждого листа договора.

Но на практике такие требования предъявляются, чтобы исключить замену или подмену листов.

В настоящее время это только сложившийся обычай делового оборота.

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 ГК РФ обычаем делового оборота признается сложившееся и широко применяемое в какой-либо области предпринимательской деятельности правило поведения, не предусмотренное законодательством, независимо от того, зафиксировано ли оно в каком-либо документе.

Описанный вами способ скрепления соответствует обычаю и обеспечивает защиту от замены листов.

1. Нормативных требований по склеиванию, прошивке и нумерации к экземплярам договора аренды законодательством РФ не установлено.

2. Однако, во избежание возможных проблем и недоразумений, воспользуйтесь положениями Приказ Судебного департамента при Верховном Суде РФ от 16 апреля 2014 г. № 90 "О внесении изменений и дополнений в Инструкцию по судебному делопроизводству в районном суде"

Если документ состоит из нескольких листов, то все листы должны быть пронумерованы, прошиваются прочной нитью, концы которой выводятся на оборотную сторону последнего листа копии документа, или скрепляются скобой с использованием степлера; на оборотной стороне последнего листа в местах скрепления накладывается наклейка с заверительной надписью «пронумеровано и скреплено печатью ___ листов, подпись ____ » (форма № 66)

Это во всяком случае не будет лишним.

Удачи.

Могу Вам сказать, что дарственную не нужно ни сшивать, ни скрепливать.

Оформляется в простой письменной форме.

На каждом листе ставить подпись необязательно, только в конце документа, где указываются стороны.

- см. ст. 421, 572 ГК РФ

Елена, здравствуйте.

Да, так можно. Можно не сшивать документы.

О форме договора дарения указано в статье 574 ГК РФ

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации

О том, чтобы документ был в обязательном порядке - сшит, не указано

_______

С уважением, Дарья Алексеевна