Вопросы регистрации права и налогообложения при продаже недвижимости, возникшие по договору приватизации в 1992 году - что нужно знать владельцам квартиры?

Question

Мы уже обращались к Вам по данному вопросу, но возникла ещё вот такая ситуация, начну по порядку - мы готовим квартиру к продаже. Первоначальное право на собственность возникло по договору приватизации в 1992 году, то есть до принятия закона об обязательной регистрации права в 1997 году. На сколько мы знаем регистрировать или нет право было наше желание. При продаже недвижимости продавец должен будет уплатить налоговый сбор 13%. Но ведь существует закон про 5 лет. Мы обратились в МФЦ, что бы они проверили все ли документы у нас есть, они утверждают что регистрировать право мы всеравно обязаны и сделать надо это либо сейчас либо при совершении сделки. Мы так же обратились в налоговую с вопросом о 5 годах когда не облагается налогом продажа квартиры, они сказали что после завершения сделки так как все равно будет регистрация права придти и написать им заявления о том что мы просим не облагать налогом потому что первоначальное право наступило в 1992 году, а там они уже рассмотрят. Как нам быть? Правы ли МФЦ И НАЛОГОВАЯ? и что делать если налоговая откажет?

Парфенов Валерий Николаевич · Accepted Answer

В данном случае если право собственности ст 209 ГК РФ возникло в 1992 то с этого года отсчитывается срок нахождения в собственности, потому что закон об обязательной регистрации был принят только в 1997 году и этот закон не имеет обратной силы. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ (последняя редакция) И тогда вы на основании статей 217 и 217.1 НК РФ не должны платить НДФЛ при продаже Получается, что МФЦ и налоговая здесь неправы Если вам откажет налоговая то нужно будет отказ налоговой на основании статей 138-140 НК РФ обжаловать вначале в вышестоящую налоговую инспекцию. В статье 139 НК РФ сказано: Жалоба подается в вышестоящий налоговый орган через налоговый орган, акты ненормативного характера, действия или бездействие должностных лиц которого обжалуются. Налоговый орган, акты ненормативного характера, действия или бездействие должностных лиц которого обжалуются, обязан в течение трех дней со дня поступления такой жалобы направить ее со всеми материалами в вышестоящий налоговый орган.

Филилеев Филипп Владимирович · Answer

Здравствуйте, Наталия. Что касается МФЦ, то они вообще, лишь "приемщики" документов и не им принимать решение. В приеме документов они не вправе Вам отказать. Что касается ФНС, то да, на словах они Вам ничего пояснять не будут, лишь после поступления документов, они смогут принять решение. Однако, поясню Вам, что в Вашей ситуации (если это действительно соответствует Вашим обстоятельствам) будет не регистрация права, а подтверждение ранее возникшего права. Это совершенно разные "вещи", в которых некоторые представители госорганов откровенно заблуждаются. Здесь применяется ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 18.03.2023) "О государственной регистрации недвижимости". В частности, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Если ФНС откажет - обжаловать в суде.

Вопросы регистрации права и налогообложения при продаже недвижимости, возникшие по договору приватизации в 1992 году - что нужно знать владельцам квартиры?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 1 ((ред. от 11.02.2026))

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Похожие вопросы

Сравнение соглашения и договора на оказание услуг по продаже недвижимости и их различия при невыполнении обязательств

Правомерность взимания госпошлины при регистрации права собственности на 4 человека по договору приватизации 1992 года

Вопросы заключения и давности договора приватизации 1992 года без подписи одной стороны, а также регистрации в ЕГРН в 2007 году.

Определение стоимости услуг при продаже недвижимости с долей ребенка - база для расчета

Вопросы налогообложения при продаже квартиры - право собственности, наследство и срок владения.

Неполные данные страхового свидетельства в государственной регистрации права недвижимости - ошибка или допустимо?

Сколько времени должен освободить продавец помещение после регистрации договора купли-продажи недвижимости

Отсутствует свидетельство о государственной регистрации права собственности на комнату - что делать?

Возможно ли отменить сделку купли-продажи недвижимости после регистрации права при жизненных изменениях покупателя?

Какой момент считается заключением договора купли-продажи недвижимости?

Договор дарения был 2013 году какой принудительный срок для регистрации права недвижимости.

В договоре приватизации от 1996 года допущена ошибка в отчестве. При регистрации права возникла проблема, куда обратиться?

Дубликат договора приватизации 1992 года где получать?

Ошибка в указании типа квартиры в договоре приватизации 1992 года - как исправить и куда обратиться?

Как защитить свои права при приватизации недвижимости и оставить долю в квартире, где прописаны вы и ваш сын?

Требование предоставления договора приватизации при открытии наследственного дела на квартиру в другом регионе - обосновано ли?

Вопрос налогообложения при продаже недвижимости от родителей дочери, находящейся в их собственности более 3-х лет

Возможно ли внесение изменений в договор купли-продажи недвижимости после регистрации прав собственности?

Вопросы налогообложения продажи квартиры с двумя собственниками.

Отказ продавца недвижимости от сделки из-за приостановки регистрации договора купли-продажи - причина

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59