Как обезопасить себя от нечестной продажи доли в собственности сестрой и гарантировать справедливую цену - возможности и риски

Марина, здравствуйте! Да, к огромному сожалению, такое случается, когда люди хотят навредить сособственнику. Продают за одну цену, а в договоре указывают другую - больше. Никак от этого застраховаться невозможно. Вы не сможете доказать суду, что, на самом деле, сумма была передана меньше, чем указано в договоре, ведь доказывать это нужно только письменными доказательствами. Даже если на минуту представить, что у Вас в руках оказалась расписка продавца, то он всегда сможет сказать, что остальное получит позднее.

Сестра обязана уведомить Вас о продаже. Если в течение месяца со дня получения уведомления Вы не купите ее долю, откажетесь или не ответите, она будет иметь право продать долю любому постороннему лицу, но по цене, не ниже указанной в уведомлении. В противном случае, Росреестр не зарегистрирует сделку. Если же каким-то образом это, все-таки, произойдет, то у Вас будет три месяца на то, чтобы обратиться в суд с иском о переводе на Вас прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи. И быть готовой к тому, чтобы после того, как суд вынесет соответствующее определение, положить на депозит суда всю сумму, указанную в данном договоре. Если заявите требование о признании сделки недействительной - суд откажет Вам в иске.

С уважением,

Харченко О.В.

Марина, Вам следует все таки договариваться с сестрой. Иначе, она просто переоформит собственность по договору дарения и Вы вообще ничего не сможете предпринять

С уважением, Сергей Данилов

будут вопросы - обращайтесь