Спор о приостановлении строительных работ - мнение заказчика и подрядчика на противоположных сторонах

…..

Здравствуйте

Все действия по выполнению работ по договору подряда должны быть строго оговорено в самом договоре.

В том числе и порядок взаимодействия между Заказчиком, рабочими.

Вы указали, что Догвором предусмотрена обязанность подрядчика о приостановлении работ, в процессе строительства заказчик вел контроль и выявил недостатки-если договором предусмотрена обязанность подрядчика реагировать на указанные недостатки работ, то он обязан их исправлять, тем более это предусмотрено Законом

Заказчик может обосновать факт приостановления работ, если были выявлены недостатки и поступали уведомления на этот счёт. И была экспертиза.

Тем более что по Закону подрядчик имеет право проверять ход работы, отказываться от неё и требовать прекращения.

См

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2022)

ГК РФ Статья 702. Договор подряда

ГК РФ Статья 715. Права заказчика во время выполнения работы подрядчиком

1. Заказчик вправе во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность.

2. Если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

3. Если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от договора подряда либо поручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.

ГК РФ Статья 721. Качество работы

1. Качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Договором предусмотрено приостановление работ. А каких случаях.?

Основания приостановления работ должны быть указаны в условиях договора (ст.421 ГК РФ).

Законом предусмотрено расторжение договора в соответствии со ст.450-453 ГК РФ или с условиями договора.

Доказательством о необходимости приостановления работ являются уведомления в адрес подрядчика (ст.64 АПК, ст.55 ГПК РФ), а также заключение экспертизы.

Заказчик вправе приостановить работы, если предусмотрено договором.

При этом каждая сторона должна доказать свою позицию в суде.

Надо доказать, что в ходе работ были выявлены недостатки или недоработки.

Заказчик ведь вправе контролировать ход работ, а если ему что-то не понравится, имеет право работы приостановить либо вообще расторгнуть договор по факту некачественного оказания услуг.

- см. ст. 450-453, 702 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ

Юлия, здравствуйте!

По практике подготовки договоров строительного подряда в соответствии со ст.740. Договор строительного подряда ГК РФ могу сказать, что если заказчик не учел существенные требования к подрядчику в Разделе "Права, обязанности и ответственность сторон", не определил ответственность за неисполнение обязательств для подрядчика, не перечислил подробно, что подрядчик должен исполнить свою работу качественно и своевременно, не указал промежуточные этапы приемки работ, а также штрафные санкции, то это и приводит к тому, что подрядчик, ссылаясь на ст.716. Обстоятельства, о которых подрядчик обязан предупредить заказчика[/b] ГК РФ отказывается приостанавливать работы

Поэтому, нужно учитывать условия заключенного договора. Если обязанность уведомлять о приостановке работ предусмотрена таким договорам, подрядчик обязан ее исполнить.

При этом, ч.1. ст.716 ГК РФ прописывает те условия, при которых подрядчик уведомляет заказчика о приостановке работ:

непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материала, оборудования, технической документации или переданной для переработки (обработки) вещи;

возможных неблагоприятных для заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;

иных не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.

Что Вам посоветовать

Составляйте дефектовку, напраляйте претензию, приостанавливайте оплату. Не устранит - обращайтесь в Арбитражный суд Костромской области

Здравствуйте, Юлия! Что значит предусмотрена обязанность подрядчика о приостановлении работ?! Как правило подрядчик должен выполнять работы, а не приостанавливать их. Однако в случае получения уведомления от заказчика, если это предусмотрено договором подряда, то подрядчик должен был остановить работы. Согласно п.1 ст.720 ГК РФ заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.

Собственно похоже это и было сделано, а следовательно факт приостановления работ со стороны заказчика был обоснован. Если строителям подрядчик не давал указаний приостановить работы, то это вина подрядчика, если в итоге сделали не по проекту и с претензиями по качеству со стороны заказчика. Подрядчик в любом случае должен был учесть обоснованные претензии заказчика, а не продолжать строить, несмотря ни на что.