Конфликт между ТСЖ и жильцом из-за отсутствия договора на ремонт общедомового имущества

Вот скажите а смысл отказа он в чём заключается, разве не в ваших интересах провести ремонт или замену труб? Не понимаю от слова ВООБЩЕ, таких недалёких граждан! При обращении ТСЖ в суд, вас обяжут освободить доступ к обще домовому имуществу, также вас обяжут оплатить все судебные расходы! Согласно пункту 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан предоставлять доступ для проверки устранения недостатков, предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время.

Вам надо срочно подать письменное заявление на имя преда ТСЖ с фиксацией полачи заявления. Одновременно подать жалоба в ГЖИ и прокурору. Так лечат самодуров порой.

Ст. 7 ФЗ-59 об обращениях граждан в помощь.

1. Нет, отказаться не можете.

2. Нет, потребовать не можете.

3. В силу подп. "е" п. 34 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ, для ликвидации аварий. В данном случае обеспечение доступа в квартиру вызвано необходимостью ремонта стояка водоснабжения, проверки и устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ. Действия, выразившиеся в отказе предоставить доступ в квартиру, нарушают права других собственников жилых помещений, создавая опасность причинения их имуществу вреда в случае разрушения находящихся в квартире стояков, выработавших свой ресурс.

Удачи.

Стояк находится в Вашей квартире. Что бы что-то делать в Вашей квартире, а тем более производить сан-технические работы необходимо предъявить правовые основания. Вы правы-пусть предъявят договор с подрядчиком и техническое задание, где указано место проведения работ. Пока нет официальной информации о проведении работ-Вы не можете нести какой-либо ответственности. Ответственность за аварийную ситуацию несет ТСЖ.

Жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Ст. 25, "Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020)

Здравствуйте Арсений!

Правила предоставления коммунальных услуг № 354 предусматривают, что управляющая организация имеет право получить доступ в жилое помещения для осмотра, ремонта внутриквартирного оборудования или для ликвидации аварии (п. 32).

И на собственников квартир возлагается соответствующая обязанность обеспечить доступ сотрудникам управляющей организации (п. 34 Правил). Но следует учитывать, что такая обязанность возникает далеко не при каждом требовании управляющей организации — должны соблюдаться следующие условия:

- доступ должен быть предоставлен не чаще чем 1 раз в 3 месяца — для осмотра оборудования, по мере необходимости — если требуется ремонт и в любое время — когда нужно устранить аварию;

- управляющая организация обязана согласовать с собственником время доступа в квартиру для проведения плановых работ не позднее, чем за 3 рабочих дня. При этом в уведомлении должен быть указан номер телефона, по которому собственник может согласовать другую дату визита (в течение 5 рабочих дней со дня получения уведомления — п. 31 Правил № 354).

Если в назначенное время сотрудник управляющей организации не явился, процедура уведомления собственника должна быть соблюдена еще раз — на новую дату. При отсутствии у управляющей организации доказательств уведомления собственника о дате посещения, она не сможет привлечь его к ответственности.

ТСЖ вправе обратиться в суд с иском о предоставлении доступа для ремонтных работ в порядке ст. ст. 131, 132 ГПК РФ, если стороны не смогут договориться добровольно. Восстановление ремонта за счёт ТСЖ.