Отсутствие выплаты денежного возмещения за аварийное жилье - можно ли подать иск и как это повлияет на ипотечный кредит?

Question

В 2022 году мне должны были выплатить денежное возмещение за аварийное жильё, до сегодняшнего дня выплата не произведена. Я приобрел новую квартиру за счет ипотечного кредита, и хотел частично его погасить (за счет денежного возмещения…). Можно ли мне подать иск в судебные органы на администрацию, в связи с причиненным мне убытком в виде разницы начисляемых процентов.

Урванцев Вячеслав Леонидович · Accepted Answer

Здравствуйте, Максим. Лично мне кажется, что взыскать убытки в виде начисляемых процентов по договору ипотечного кредитования будет затруднительно, не смотря на то, что администрация нарушила условия соглашения о выплате компенсации в связи с изъятием аварийного жилого помещения. Нужно учитывать, что органы местного самоуправления не были связаны обязательством по договору ипотеки, и новое жилье Вы приобретали для собственных нужд, по своему усмотрению и руководствуясь собственной волей. Тем не менее, так как денежное обязательство со стороны администрации не исполнено в обговоренные сроки, то нужно взыскивать с них всю денежную сумму и проценты по ст.395 ГК РФ, в связи с нарушением обязательства. Этим Вы покроете часть расходов по выплате ипотечных процентов. Всего хорошего.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Максим, у вас есть право обратиться с иском в суд на администрацию.

Иванов Сергей Германович · Answer

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ). Если администрация нарушила условия данного соглашения, Вы имеет право взыскать убытки, вызванные нарушением данного соглашения (ст.15 ГК РФ).

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

Здравствуйте, Максим! Да, можно. На основании ст.32 Жилищного кодекса РФ Вам должны были выплатить соразмерную компенсацию, чего не было сделано. Это повод подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ. А уже потом на основании возбужденного исполнительного производства (ст.30 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве") взыскать эту сумму через ФССП.

Болдырев Владимир Сергеевич · Answer

Добрый день, Максим. 1)Сроков законом не установлено. По соглашению это установить должны были. Согласно СТ. 32 ЖК РФ 6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. 2)На основании ст. 32 ЖК РФ. Должны выплатить деньги согласно договору, по оценке. Сроки должны быть установлены договором. Не менее чем 1 месяц. 3) Однако, если в договоре не указан срок исполнения администрацией денежных обязательств, то тут Вы можете воспользоваться правилами, предусмотренными п.2 ст. 314 ГК РФ, согласно которому в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. 4)Иными словами направляете администрации письменное требование о выплате выкупной цены в срок, который сами определите. 5)В случае не получения денег или оставления Вашего требования без ответа подаете в суд иск о принудительном исполнении денежных обязательств администрацией. 6)к сожалению взаимозачетом они могут не пойти на встречу и разница в процентах возможна возмещению, в том случае, если вы подавали заявление о принудительном исполнение.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Здравствуйте, Максим! Да, можно попробовать. В данном случае надо будет показать что убытки возникли именно по причине того, что выплата произведена несвоевременно. Ст. 15 ГК РФ. Но это не так просто будет сделать. Хотя положительная практика по схожим делам есть.

Удалено · Answer

На мой взгляд сначала нужно получить решение суда о взыскании должной суммы, ст.3 гпк, ст.132-132 ГПК. Как решение вступит в силу и получите исп. лист, то направляйте приставу заявление, ст.30 закона 229 "об исполнительном производстве " и уже отдельный иск о взыскании процентов, ст.395 ГК

ООО "Строительный альянс" · Answer

Подавая иск в суд, Вы можете в исковых требованиях указать и взыскание убытков (ст.15 ГК РФ) в виде разницы начисляемых процентов. Суд может удовлетворить Ваши требования относительно убытков, если найдет обоснованным, законном денежное возмещение за аварийное жильё, которое до сегодняшнего дня не произведена.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Если в установленные сроки администрация не произвела выплату за аварийное жилье, можете обратиться сперва в прокуратуру, а затем действия оспорить через суд. - см. ст. 32 ЖК РФ, ст. 218-220 КАС РФ

Елесин Александр Владимирович · Answer

Имеете право подать иск в суд - ст. 3, ст. 131. ст. 132 ГПК РФ, но надо уточнять предмет и оснвоания - что за документ от админитсрации был получен... брала ли администарция обязательство выплатить Вам до конца 2022 года и т.д. Про убытки - ст. 15 ГК ФР - можно заявить, но взыскать бы оснвоной долг... .

Отсутствие выплаты денежного возмещения за аварийное жилье - можно ли подать иск и как это повлияет на ипотечный кредит?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Я получил в сбербанке ипотечный кредит под 10.5%,сейчас ипотечный кредит 8.6%.можно ли перекредетироваться.

Могу ли я, как жена, оформить ипотечный кредит, если муж уже имеет один?

Как получить ипотечный кредит на жилье незамужней? Со скольки лет можно взять ипотечный кредит?

Возможно ли получить ипотечный кредит на основе алиментов?

Порядок заключение договора мены при расселение из аварийного жилья. (Аварийное жильё в собственности) на муниципальное жильё?

Вынужденная приватизация аварийного жилья через суд - стоит ли соглашаться и оценка выкупной цены

Два основания на жильё - аварийное жилье и право на жильё как сирота - можно ли получить компенсацию и реализовать право?

НДФЛ возмещение аварийное жилье

Как оформить квартиру на меня, чтобы вернуть налог при взятии ипотечного кредита под материнский капитал?

Проблемы с долгами и платежами после смерти - как обратиться с данным случаем?

Как снизить процент на ипотечный кредит, выданный Сбербанком в декабре 2014 года

Как разрешить ситуацию, когда жена не участвует в оплате совместного ипотечного кредита

Возможно ли требовать от банка перевести прошлые оплаты по ипотечному кредиту на деференцированный платеж через суд?

Влияют ли кредиты, ипотека, лечение и алименты на взыскание алиментов новой супруге?

Заверение задатка у нотариуса при рассмотрении ипотечного кредита для покупки квартиры

Как получить ипотечный кредит? Как получить ипотечный кредит?

Можно ли рефинансировать ипотечный кредит внутри сбербанка, т.к. у меня есть ипотечный кредит в сбербанке.

Я взял ипотечный кредит в феврале 2011 года. Могу ли я,получив материнский капитал в 2015 году, погасить данный ипотечный кредит?

Будет ли государство погашать ипотечный кредит, и что можно сделать, чтобы государство погасило ипотечный кредит до конца?

Право на компенсацию при получении ипотечного кредита

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59