Собственники ИЖС на территории СНТ борются за справедливую оплату услуг

Вопрос №20369489 из г. Барнаул
опубликован 29.03.2023, 15:16

Проблема в том, что участок ИЖС с жилым домом находится на территории СНТ (ранее была категория земли СНТ, но мы перевели в ИЖС и построили жилой дом). У нас своя скважина, мусор вывозим самостоятельно, участок граничит с территорией общего пользования-крайний, т.е. дорогами СНТ мы не пользуемся, сторожа нам не нужны, согласны платить только за обслуживание линий электропередач, т.к.мы пользуемся только электроэнергией и платим за нее. Но правление СНТ очень хочет с нас иметь в полном объеме членские взносы наравне со всеми, ссылаясь на ФЗ 217. Перелистала весь интернет, горе-юристы ответы просто переписывают, не вникая в суть проблемы. Считаю, что, правоотношения между садоводческим товариществом и собственниками земельных участков ИЖС должны регулироваться в рамках общих положений гражданского и земельного законодательства, т.е. только за оказанные услуги и только за то,чем мы действительно пользуемся. К сожалению, судебной практики по таким участкам я не нашла. Прошу разобраться по данному вопросу и дать конструктивный ответ, так как проблема очень актуальна на сегодняшний день. В свое время разрешили перевод земли и жилое строительство, а мы сейчас мучаемся.

Читать ответы (9)
Лучший ответ
Рекомендуется

Ваш участок, по всей видимости, находится на территории СНТ. Поэтому и распространяются правила, установленные правлением СНТ. Тем не менее, членские взносы, если Вы не являетесь членами СНТ взыскивать не могут. Но могут взыскивать плату за пользование объектами инфраструктуры, размер которой устанавливает общее собрание.

Тот факт, что разрешенное использование земельного участка ИЖС не меняет положения вещей.

Для исключения взаимоотношений с СНТ, учитывая нахождение Вашего участка на краю, Вам нужно исключать участок из границ территории СНТ и присоединять к городу или району. После чего перезаключать прямой договор с электрокомпанией.

Процедура довольно сложная (через общее собрание членов, администрацию), но только так сможете полностью уйти от СНТ.

И не нужно обижать людей, называя их "горе-юристами". После такой оценки никакого желания отвечать Вам нет.

29.03.2023, 15:37
Оценка автора вопроса:
Задать вопрос юристу

Спасибо, за ответ! Прямой договор с Горэлектросетью на стадии заключения, но выход из границ СНТ только через общее собрание, а они конечно, против. Даже если и согласятся, то внесение изменений в проект межевания территории СНТ будет оплачиваться только с моего кармана. Опять, же сомнение по поводу собрания: если участок ИЖС, то почему я должна зависеть от решения собрания членов СНТ, т.е. они принципиально не дают согласия и я как "покорная овечка" с этим соглашаюсь?

30.03.2023, 04:59

Если участок ИЖС, то скорее всего он уже включен в границы населенного пункта!

23.08.2023, 22:12
Оценка автора вопроса:

2 юристa дали 2 ответa на вопрос


Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 20 минут

СНТ не имеет права на получение от вас платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом со ссылкой на закон 217-ФЗ от 29 июля 2017 г.

Поскольку получение такой платы обусловлено ведением садоводства на садовых земельных участках, расположенных в границах территории СНТ, без участия в товариществе (ст.5 закона).

На принадлежащем вам участке вы не ведете садоводство, а осуществляете эксплуатацию жилого дома. А сам участок переведен в категорию земель ИЖС.

По указанным причинам нормы закона 217-ФЗ к вам применены быть не могут.

Поэтому СНТ не вправе использовать размер членских или целевых взносов для определения компенсации своих затрат.

Вместе с тем, нельзя исключать, что у вас возникло обязательство из неосновательного сбережения вашего имущества за чужой счет.

Согласно п.1 ст.2102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Поэтому вам необходимо достичь соглашения о компенсации СНТ доли расходов, как минимум, на эксплуатацию линии электропередачи, находящейся в собственности СНТ, расходов на вывоз ТКО (если норматив их образования для СНТ определен с учетом численности жителей вашего дома).

29.03.2023, 16:37
Оценка автора вопроса:

Добрый день, благодарю за ответ! Немного не поняла Вашу мысль: "Вместе с тем, нельзя исключать, что у вас возникло обязательство из неосновательного сбережения вашего имущества за чужой счет". В свое время мы оплатили целевыми взносами и за столб линии электропередач, и провода. Трубы подачи воды на участок нам обрезали. То, что касается соглашения с правлением по компенсации затрат на обслуживание линий электропередач, то я им письменно направила запрос на заключение со мной договора по распределению затрат, таких как зарплата электрика, зарплата сторожа и зарплата председателя, пропорционально количеству участков в СНТ. Но они даже и не отвечают, просто игнор. При утверждении сметы они закладывают "воздушные" суммы, а люди (по большей части пенсионеры) тупо утверждают. Сделала письменный запрос на копии документов по определенным расходам-такой же игнор. Например: выставляют ежегодно сумму за вывоз мусора 300.000 руб ежегодно. Я сделала запрос на акт сверки за 2 года в компанию по вывозу мусора, и получила суммы за год в 4 раза меньше. Так это только мусор, а что говорить о "прочих" расходах. Написала в районную прокуратуру-те просто отписались, как часто это бывает, сижу жду ответ с Краевой прокуратуры, но боюсь, что им так же нет никакого дела до таких как я. В ревизионную комиссию меня под дулом пистолета не пустят. Даже боятся в общую группу в ват-сап внести, просто какой то идиотизм и замкнутый круг. Т.е. получается, что председатель со своей бандой преследуют финансовый интерес, вторые в силу своей занятости и неграмотности не глядя утверждают, а я против, но меня никто не спрашивает и требует платить за все. Естественно я не плачу и на меня в этом году за все 3 года подают в суд и насчитали все, что можно. Я не любитель поживиться за чужой счет, но платить за то, чем я не пользуюсь не хочу. Подскажите пожалуйста какие мои дальнейшие действия для защиты в суде. Что необходимо подготовить для своей защиты. Заранее благодарю.

30.03.2023, 05:25

Добрый день. Аналогичная ситуация. Напишите чем закончился вопрос. мой адрес office@sakhparts.com

21.11.2024, 04:58

Светлана, добрый день. У нас ситуация с СНТ приблизительно как у вас, пришлите пожалуйста свою почту, напишу вам. Очень нужны единомышленники. Нас, кто идёт против системы СНТ - единицы. Моя почта eksud17@mail.ru

23.05.2023, 08:04

Светлана,добрый день. Разрешила ли Ваша проблема? У меня сейчас такая же ситуация, только с электриков решён вопрос уже 2 года. Тем не менее председатель судебным приказом требует денег в полном объёме за 2 года. Если можно поделитесь опытом. Моя почта amelinalara@yandex.ru. Буду очень благодарна.

13.05.2024, 08:36

Добрый день,Лариса! Прошли суды по нашему СНТ,всем по полной присудили,согласно смете,в т.ч проценты,за пользование. Не учитывал суд так же,что мы ижс и у нас нет даже садоводческой воды. Просто нет слов. Сейчас занимаюсь тем,чтобы вырезаться из границ снт

13.05.2024, 08:45

Юристы ОнЛайн: 87 из 47 455 Поиск Регистрация

Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.6 1 774 отзывa
Спросить
PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 734 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Елесин А.В.
3.8 27 928 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 46 289 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.8 26 043 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
4.7 7 992 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
5 1 427 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.4 23 735 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8 14 789 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9 15 413 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 24 386 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.5 44 305 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Матилян Р.О.
5 261 отзыв
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.8 65 314 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Брянск
Емельяненко Н.Ю.
4.7 1 570 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Махачкала
Исаева Е.Ю.
4.8 43 177 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.8 150 907 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Краснодар
Ключников А.А.
4.9 2 480 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Севастополь
Лыкова Е.А.
5 1 264 отзывa
Спросить
Россия
Юр. фирма онлайн
г.Сибай
ООО "Строительный альянс"
5 2 673 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
4.9 49 026 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Богданова Т.М.
4.6 10 050 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Йошкар-Ола
Криухин Н.В.
3.9 81 455 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Мельник И.В.
3.9 10 529 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских