Как продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала, если у детей есть доли в ней?

Вопрос №20375876 из г. Краснодар
опубликован 31.03.2023, 11:09

Вопрос! Купила квартиру с применением мат. капитала! У детей доли 1/10! Квартиру хочу продать, как мне нужно поступить, если что проживаю в другом регионе! У старшего ребенка есть доля в другом жильё, у младшего только доля в этой квартире!

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Петрова Наталья Евгеньевна

Юрист Самара, стаж 30 лет

4.9 7533 отзывa

Добрый день! Чтобы продать квартиру с детскими долями, нужно получить разрешение органа опеки на продажу (ст. 37 ГК РФ). При этом деньги, эквивалентные стоимости детских долей, должны быть либо потрачены на приобретение детям нового жилья, либо, если приобретать жилье не планируется, деньги придется разместить на спецсчетах детей в Сбербанке и использовать их можно будет только с согласия органа опеки и только в интересах детей (оплата, лечения, обучения и т.п.). Если квартира находится в другом регионе, можете выдать доверенность лицу, которое будет заниматься вопросами продажи (юристу, риэлтору, личному знакомому).

31.03.2023, 11:14

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

Быкадорова Дарья Сергеевна

Юрист из города Минеральные Воды

4.7 81 отзыв

Продать жильё с маткапиталом можно, если:

-получено одобрение банка, ПФР, органов опеки на сделку с имущественными долями несовершеннолетних-квартира переоформлена в общую собственность по долям-условия жизни детей после продажи не станут хуже, доли в новом жилье не будут меньше-есть регистрация жилья в Росреестре.

Недвижимость, которую покупают взамен, должна отвечать условиям комфортной жизни для детей:

возле дома есть детский сад, школа, больница

жильё не в аварийном состоянии

здание в безопасном районе

ремонт в квартире не хуже прошлого

Продажа старого и покупка нового жилья происходят одновременно. Стороны заключают предварительный договор купли-продажи, заверяют его у нотариуса.

Альтернатива доли в другой квартире — денежное возмещение несовершеннолетним с разрешения опеки. Для этого нужен отчёт об оценке доли детей. Если опека одобряет денежную выплату, то на несовершеннолетнего оформляют банковский счёт для зачисления средств.

31.03.2023, 11:11