Как зарегистрироваться на маленькую долю в коммунальной квартире - права и возможности

Вопрос №20384114 из г. Москва
опубликован 03.04.2023, 10:55

Будет добры, подскажите. Москва, 2023 год. Апрель, мне хотят подарить маленькую долю в комнате коммунальной квартиры, по договору дарения. Будучи собственником, смогу ли я на нее зарегистрироваться постоянно? Или нет. Так как доля очень маленькая. Может даже 1/100 Если нельзя, то на какую долю квадратные метры общей площади или жилой нужно иметь долю что бы зарегистрировали постоянно. Заранее спасибо.

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Суханов Михаил Александрович

Юрист Москва, стаж 21 год

4.9 4692 отзывa

Для ответа на Ваш вопрос сначала надо Вам ответить нам на вопрос, существует ли сейчас эта маленькая доля по документам или нет.

Если эта маленькая доля уже существует, тогда ее можно дарить без проблем, после чего можно регистрироваться в комнате.

Но если эта доля еще не выделена из права собственности на всю комнату (или из права на большую долю в комнате, например, 1/2, 1/3, 1/4), то с 01.09.2022 г. вступила в силу норма закона, запрещающая делить (дробить, создавать) доли в помещении, на которые приходится менее 6 кв.м. площади. Чтобы собственник мог выделить 1/100 долю в комнате в коммуналке в апреле 2023 г. надо, чтобы комната была площадью не менее 600 кв.м. Я таких не видел.

На наследование эти ограничения не распространяются. Комната может быть унаследована хоть десятью наследниками с наделением каждого причитающейся долей любого размера и потом такие микродоли можно дарить вполне законно.

03.04.2023, 14:21

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

Сакунова Юлия Александровна

Юрист из города Москва, стаж 25 лет

4.8 36164 отзывa

Согласно ст. 31 ЖК доли с площадью менее 6 кв.м. не подлежат передаче по любым сделкам, такие сделки ничтожны. Если вам подарят долю более 6 кв.м., не факт, что сможете прописаться в комнату без согласия других собственников. Судебная практика сильно поменялась.

03.04.2023, 10:59

Спросить юриста

Бахтин Сергей Владимирович

Адвокат из города Орёл, стаж 21 год

4.8 23746 отзывов

Доля должна быть не менее 6 кв.м. Мделеи с меньшей площадью росреестр не щарегистрирует.

03.04.2023, 10:59

Спросить юриста

Коротаева Ольга Михайловна

Юрист из города Кез, стаж 35 лет

4.9 2652 отзывa

Нельзя произвести отчуждение или приобрести долю в праве на квартиру, если в результате площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из собственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого собственника.

Так что, 1/100 приобрести вряд ли получится. Сосчитайте минимальный размер доли в зависимости от площади квартиры.

03.04.2023, 11:01

Спросить юриста