Столкновение терминов - Администрация отказывается продлить договор аренды капитального магазина из-за насущного вопроса нестационарности.

Question

Имеет ли право Администрация отказать в продление договора аренды земли, выданое под капитальный магазин, по документам он капитальный, а администрация настаивает что он нестационарный, и требует снести за свой счет и отказывает в продление договора аренды

Борисова Галина Александровна · Accepted Answer

В соответствии с Земельным кодексом РФ (25.10.2001 № 131-ФЗ) арендатор имеет право на продление договора аренды земли, если это не противоречит законодательству и не нарушает прав третьих лиц.

При этом важно определить статус магазина на земельном участке. Капитальный объект - это здание, сооружение, сооружение из блоков, панелей и других элементов, выполненное из материалов, предназначенных для длительного использования и не требующее переноски в случае перемещения земельного участка. Стационарный объект - это капитальный объект, возводимый на земельном участке с возможностью его использования на данном месте без перемещения в течение всего срока действия договора аренды земли.

Если магазин был построен как капитальный объект и был зарегистрирован как стационарный, то администрация не имеет права отказать в продлении договора аренды земли. В таком случае требование администрации о сносе магазина за счет арендатора будет незаконным.

Однако, если магазин был зарегистрирован как нестационарный объект, то администрация может иметь право отказать в продлении договора аренды земли. В этом случае арендатору может потребоваться снести магазин за свой счет, если это было указано в условиях договора аренды.

Таким образом, ответ на вопрос о том, имеет ли администрация право отказать в продлении договора аренды земли, зависит от того, был ли магазин зарегистрирован как стационарный или нестационарный объект. Если магазин зарегистрирован как капитальный стационарный объект, то администрация не имеет права отказать в продлении договора аренды земли и требовать снос магазина за счет арендатора. Если же магазин зарегистрирован как нестационарный объект, то администрация может иметь право отказать в продлении договора аренды земли и требовать снос магазина за счет арендатора, если это было предусмотрено в условиях договора аренды. Если условия договора не предусматривают снос магазина за счет арендатора, то администрация также не имеет права требовать от арендатора снос магазина за свой счет.

Молоканов Андрей Георгиевич · Answer

Чтобы правильно поставить самодуров из вашей администрации нужно смотреть документы.

Толстогузова Анастасия Андреевна · Answer

Здравствуйте Юрий! Смотря какой вид разрешенного строительства на арендуемом участке. Если под размещение нто, то вполне имеют право. Если на участке под нто вы построили капитальное строение то они имеют право выйти в суд о сносе самовольной постройки ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка Позиции высших судов по ст. 222 ГК РФ >>> КонсультантПлюс: примечание. О выявлении конституционно-правового смысла ч. 1 ст. 222 во взаимосвязи с другими нормами см. Постановление КС РФ от 11.11.2021 N 48-П. 1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Озереденко Светлана Николаевна · Answer

Здравствуйте Юрий! 1.Необходимо исходить из условия договора и условий продления его. 2. На чем основаны их доводы, что некапитальное строительство у Вас, необходимо смотреть отказ. 3. У вас серьезный вопрос, и простыми фразами невозможно описать ваши возможности. ЗК РФ Статья 22. Аренда земельных участков

Каримуллин Фаим Фирдаусович · Answer

Договора аренды не продлевается, а заключается новый. Если вы собственник здания, то можете вообще не арендовать, а выкупить участок. По каким документам капитальный, ВРИ участка какой? От вас мало информации, из-за которой возникает куча уточняющих вопросов. Нужно изучать документы, обстоятельства. Это платно-обратитесь к любому из выбранных юристов на сайте.

Колесова Наталья Александровна · Answer

На каких условиях был заключен договор? Как собственник, Администрация имеет право распоряжаться землей на свое усмотрение, если иное не предусмотрено договором.

Столкновение терминов - Администрация отказывается продлить договор аренды капитального магазина из-за насущного вопроса нестационарности.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Как действовать и куда обращаться если администрация отказывается продлить договор аренды земельного участка?

После истечения этого года, администрация отказывается продлить договор и регистрацию по данному адресу.

ООО продлило договор аренды магазина с департаментом на 5 лет и готовится зарегистрировать сделку в региональной палате

Как поступить, если застройщик создает препятствия для подписания акта и отказывается продлить договор аренды после

Возможность продления договора аренды помещения администрацией города, несмотря на присутствие другого потенциального арендатора

Как правильно действовать, если администрация отказывается продлить аренду площади земли для кафе?

Хочу продлить договор аренды по ком. найму. Есть только временная регистрация по этому адресу. Могу ли я продлить договор.

Возможно ли продлить договор аренды земельного участка сроком на 5 лет для переуступки?

Возможно ли продление договора аренды земли с/х назначения без согласия арендодателя?

Срок договора аренды прошел,2014 г незавершенку оформили в собственность, можно ли продлить договор аренды или выкупить землю?

Можно открыть обособленное подразделение по договору аренды капитального гаража у физ. лица?

Разрешение на строительство выдано до 2017 а аренда заканчивается в апреля 2015 г может администрация не продлить договор аренды?

Вопрос продления договора аренды земельного участка для неэксплуатируемого капитального здания - что решит местная администрация?

Клиентка требует отменить кредит и вернуть телефон из-за проблем с качеством фотографий - кто прав?

Просрочен договор аренды магазина, чем это может грозить арендатору?

Необходимо ли составить письмо-уведомление арендодателю об отказе от помещения при окончании договора аренды магазина?

Муниципалитет может продлить договор аренды земли для капитального строения за красными линиями в собственности.

Отказ администрации продлить договор аренды земельного участка после строительства капитального гаража - как решить проблему?

Конфликт между арендатором и собственником после пожара в арендованном магазине

Городская администрация отказывается заключать договор аренды земельного участка под ГСК

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59