Как уменьшить налог на прибыль при продаже двух квартир и какие документы нужны для этого?

Вопрос №20387909 из г. Владивосток
опубликован 04.04.2023, 11:54

Продали две квартиры в 2022 году, пришло оповещение сегодня для подачи декларации с ФНС. Одну квартиру купили за 750 тыс. руб. осенью 2021 и продали в январе 2022 года так же за 750 тыс. руб. по кадастровой стоимости она стоит 388 тыс. Вторая досталась в наследство от отца, продали её спустя полтора года в феврале 2022 года за 800 тыс, по кадастровой стоимости она стоит 420 тыс. руб. Обе квартиры были оформлены на мою мать, она пенсионер и инвалид 2 группы. Сколько в этом случае нам придётся заплатить налога и как уменьшить налоговый вычет, какие документы нужны будут? Читал, что есть налоговый вычет 1 млн руб. раз в год и вроде как вышел закон, что инвалиды 2 группы освобождаются от уплаты ндфл на 1 объект недвижимости. Спасибо заранее за ответ!

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат Москва, стаж 24 годa

4.7 65565 отзывов

По одной квартире отнять затраты, по другой отнять 1 млн. Платить не придется.

Инвалидность и пенсионер никакого значения не имеют.

04.04.2023, 12:56

Спасибо большое за ответ!

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 24 годa
Первый ответ получен через 4 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

Лукина Евгения Владимировна

Адвокат из города Калининград, стаж 25 лет

4.8 7412 отзывов

По одной квартире можете зачесть расходы и выйти на "0". По второй квартире использовать вычет, равный 1 млн.

В результате налогооблагаемой базы не будет. Но декларацию подавать нужно, так как в собственности квартиры были менее установленного для освобождения от налогов срока. В декларации к оплате будет прочерк или "0"

04.04.2023, 11:58

Спасибо большое за ответ!

Спросить юриста

Мельник Иван Владимирович

Юрист из города Калининград, стаж 20 лет

4.5 10631 отзыв

Льгот нет.

Вычет 1 млн. да, в принципе вы в него помещаетесь.

Если все правильно подать не будет налогов.

04.04.2023, 11:59

Спасибо большое за ответ!

Спросить юриста

Петрова Наталья Евгеньевна

Юрист из города Самара, стаж 30 лет

4.9 7524 отзывa

Добрый день! При продаже нескольких объектов, находившихся в собственности менее минимального срока владения, налогоплательщик вправе заявить одновременно по одним объектам вычет в установленном нормативе, а по другим сумму расходов (см. также письмо Минфина России от 27.04.2016 N 03-04-05/24433). Это значит, что по квартире, доставшейся в наследство, Вы можете заявить вычет 1 000 000 рублей, а по квартире, которую купили и продали, можете вычесть расходы на приобретение из дохода от продажи (если сохранились документы об оплате) и таким образом, налог платить Вам не придется, ст. 220 Налогового кодекса.

04.04.2023, 12:04

Спасибо большое за ответ!

Спросить юриста